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　　與開發商的抱怨相對應，其利用土地追逐高利潤的心態日益顯現，土地逐漸變成一些上市房企資本運作的工具——為保持在資本市場價值的提升，公司要不停拿地。越是“地王”，就越容易變成上市房企融資的“題材”，公司儲備有大量土地，便會更加吸引股民購買股票。

　　究竟是什么原因導致了囤地現象？房地產專家、上海城市經濟學會高級經濟師顧海波分析認為，這種現象是2007年房價沖高時的后遺癥，今年新“地王”的出籠還將在未來制造大規模閑置土地。據悉，當時的高地價導致地房價格比在38%的高位，遠高于25%的平均水平。

　　而今，現有的樓市較之2007年并沒有根本改變，加上金融危機背景下保增長目標指向和適度寬松的貨幣政策下，一些政府賣地和開發商圈地具有共生的利益關系，樓市的開發動力強勁。

　　開發商囤地意在何為？一方面，過高的地價與周邊地區的房價形成倒掛，造成開發商土地閑置不敢輕易入市；另一方面，有些大開發商瘋狂競價，賺取名聲，他們要么再承包給下級開發商，要么囤積等待合理的市場價格。這兩者勢必加大房價成本，形成更深層次的隱形價格倒掛格局，因而囤積土地炒高房價獲取暴利成為他們的選擇。

　　遏制囤地:虛高房價能否得到平抑？

　　顧海波認為，開發商這種貪大求全、囫圇囤地而無力消化的現象不符合市場的理性原則，加劇了土地資源緊缺，浪費了資源。更重要的是，通過囤地，開發商可以根據市場房價增加或減少商品房的生產，維持高房價、高收益的格局。囤地還加劇了資產泡沫，一旦此鏈條斷裂，可能產生房價下跌，甚至影響到經濟運行。

　　要確保嚴查囤地落到實處，顯然政府在其中起著關鍵作用。中國社科院金融研究所專家尹中立坦言:“土地問題的復雜性決定了開發商與地方政府之間的關系微妙。”

　　此前，北京、上海、廣州等許多城市都出臺了清理閑置土地，盤活存量土地的相關政策，但多是以整改的方式收場，真正處罰的少，收取土地閑置費或者收回的就更少，政策文件在有些地方成了“一紙空文”。

　　處理閑置土地，相關的法律法規都有，主管部門也是三令五申，為什么仍然得不到解決？中國社科院專家認為，一是有的地方政府與開發商已經形成了利益聯盟，因而大多對開發商的所作所為“睜只眼閉只眼”。二是房地產領域腐敗嚴重。由于錢權之間的交易，使得一些地方政府明知開發商在囤地，就是裝做什么都不知道，甚至為開發商囤地打掩護。

　　閑置土地形成原因復雜，無償收回難度相當大。相對開發商當初取得這些土地的增值收益來說，被征收的閑置費其實微不足道。一些專家表示，對于土地閑置的明確界定值得引起有關部門重視。如什么叫土地閑置1年？是從發土地證，還是從發開工證算起？挖一個坑算不算閑置？多次改規劃延遲開工又算不算閑置等。

　　按照國土資源部嚴查囤地的最新精神，必須防止借拉動內需為名違法圈地和搭車用地，真正堅守18億畝耕地“紅線”，把閑置的、長草的住宅土地變成“長”房子的土地。國土部門人士表示，只要是閑置土地，不論是否“地王”，都必須按照土地管理的有關規定嚴格處理。

　　專家建議，為配合嚴查囤地，必須大力挖潛存量土地，充分利用閑置土地，一是需要加大執法力度；二是土地出讓須改為凈地出讓，避免拆遷影響土地實際供應；三是要提高規劃效率；四是打擊囤地要與治理工程建設腐敗相結合。顯然，保證土地平穩有效供應，擠出樓市多年累積的泡沫，實現健康可持續發展，才是中國房地產市場應有的常態。