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　　隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的到來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備抓住時(shí)機(jī)推盤(pán)。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在即將到來(lái)的9月，有50余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷(xiāo)售，幾乎半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，以老項(xiàng)目后期為主。放量增加的同時(shí)，成交量的環(huán)比卻在小幅遞減，市場(chǎng)也傳來(lái)政策收緊的信號(hào)，不少專家和開(kāi)發(fā)商憂心忡忡地表示：“瘋漲” 的房?jī)r(jià)加大了樓市風(fēng)險(xiǎn)，若不借此機(jī)會(huì)調(diào)整而繼續(xù)上漲，那么泡沫將會(huì)破滅。在此背景下，人們不禁懷疑：今年北京樓市是不是又將重蹈去年“金不九銀不十”的覆轍？

　　備戰(zhàn)“金九銀十”

　　50余項(xiàng)目集中入市

　　“金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷(xiāo)售旺季的通用語(yǔ)。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤(pán)都會(huì)選在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，從而帶動(dòng)樓市銷(xiāo)量上升。這種現(xiàn)象被稱為樓市“金九銀十”現(xiàn)象。

　　在即將到來(lái)的9月，北京的開(kāi)發(fā)商一改此前的遮遮掩掩，先后有50余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷(xiāo)售，盡管在數(shù)量上與8月持平，但在新盤(pán)輸出上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)8月。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月入市的純新盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)13個(gè)，延續(xù)了8月份純新盤(pán)達(dá)十余個(gè)的勢(shì)頭。其中不乏一些地理位置相當(dāng)不錯(cuò)的項(xiàng)目，比如位于東二環(huán)核心區(qū)的貢院9號(hào)、位于朝陽(yáng)區(qū)工體北路的屯三里等；也有一些“預(yù)熱”多時(shí)備受關(guān)注的項(xiàng)目，比如合生世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)等，均選擇在9月份正式入市。

　　在純新盤(pán)項(xiàng)目集中入市的同時(shí)，還有約30個(gè)老項(xiàng)目將在9月推出后期，如禧福匯國(guó)際社區(qū)、美利山、中信城、橡樹(shù)灣、萬(wàn)年花城、金漢綠港、富力丹麥小鎮(zhèn)等知名樓盤(pán)。與8月份相比，9月份的老盤(pán)后期暫時(shí)較少，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老項(xiàng)目選擇開(kāi)盤(pán)的時(shí)間較為靈活，可能還會(huì)有更多老項(xiàng)目會(huì)選擇“金九銀十”利好開(kāi)盤(pán)。

　　消費(fèi)者不買(mǎi)賬

　　樓市成交量小幅回調(diào)

　　就在開(kāi)發(fā)商為備戰(zhàn)“金九銀十”加速推盤(pán)的同時(shí)，樓市的成交量卻出現(xiàn)了小幅回調(diào)。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市房屋網(wǎng)上簽約套數(shù)為5064套，住宅簽約量為3504套(含保障性住房)，日均簽約套數(shù)723套，住宅日均簽約量501套。保障性住房簽約339套，其中限價(jià)房共簽約134套，經(jīng)濟(jì)適用房簽約205套，與前一周相比，網(wǎng)上簽約套數(shù)減少了129套，環(huán)比下跌3%。而扣除保障性住房后的商品住房簽約套數(shù)增加772套，環(huán)比下跌8%。與上月同期相比，網(wǎng)上簽約量下跌6%，住宅簽約量下跌12%。

　　開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)

　　“金九銀十”前突擊提價(jià)

　　究竟是什么原因造成供應(yīng)量增加、成交量卻在減少呢？被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”坐標(biāo)的北京秋季房展會(huì)提供給記者的一份登記數(shù)據(jù)似乎能夠解釋上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。這份數(shù)據(jù)顯示，今年參加房展會(huì)的百余個(gè)樓盤(pán)中，北京項(xiàng)目大致占到50%左右，盡管其中的大部分項(xiàng)目均有不同程度的打折優(yōu)惠，但購(gòu)房者想得到優(yōu)惠的代價(jià)清一色地需要付出全款。

　　以亞勝鉑第公館為例，該項(xiàng)目此前的銷(xiāo)售均價(jià)在13000元左右，而在即將開(kāi)始的房展會(huì)上，盡管有了9.5折的優(yōu)惠，均價(jià)卻提高至15000元/平方米。有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的賀先生給記者算了筆賬，以該項(xiàng)目53平方米的主力戶型為例，此前的售價(jià)在69萬(wàn)元左右，現(xiàn)在提價(jià)后再打折的售價(jià)卻要75.5萬(wàn)元，不但要多付6萬(wàn)元房款，且要一次性付清才能享受優(yōu)惠，否則要比調(diào)價(jià)前多付10萬(wàn)元。

　　提價(jià)現(xiàn)象不單單出現(xiàn)在秋季房展會(huì)上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，多數(shù)選擇在9月開(kāi)盤(pán)的老盤(pán)后期項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在繼續(xù)走高。比如優(yōu)品國(guó)際項(xiàng)目7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)是15800元/平方米，8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲為16800元/平方米，而9月該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)17000元/平方米。

　　不僅一些熱銷(xiāo)的老項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，五環(huán)外項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現(xiàn)出上漲局面。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，位于五環(huán)外的有24個(gè)，這些項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項(xiàng)目10892元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達(dá)到了25.7%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已屈指可數(shù)，僅有位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)和UP生活均價(jià)分別為8500元/平方米和9600元/平方米，以及位于順義的香悅四季，均價(jià)9000元/平方米。