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　　7月底，北京各媒體“炮轟”“經適房違規出租”現象。據報道，截至今年5月底，北京市自2007年調整經濟適用房政策以來，已配售的經適房總量為1.15萬套。

　　在北京經適房集中地回龍觀、天通苑、雙惠小區、通惠家園等，粗略估算，出租比例在20%左右，高于一般商品房。違規代理經濟適用房出租，已是公開的秘密。

　　1 中介

　　對媒體的抨擊漠然視之

　　8月14日，記者走訪了昌平區天通苑本一區的幾家房屋中介門店，以租客身份咨詢房屋出租事宜。鑫尊置地的業務員小張指著墻上的巨幅天通苑地區平面圖說，這里分本區、東區、西區、北區4大區，每個大區還分成各個小區，共有14個小區，“90%以上都是經適房。”小張把記者帶到西三區內靠近地鐵五號線的一套兩居室，陽臺的兩扇窗戶上貼著巨大的“出租”二字。這套130多平方米的房間家電齊全，月租金至少2800元。

　　“想租要快，最近可是旺季，房子少。”小張說。

　　“經適房不是不能出租么？”記者問。

　　“這個你放心好了，我們做了幾年了，沒有問題。”

　　“萬一有人來查怎么辦？”記者追問。

　　“這么多戶，怎么查得過來？！”小張信心十足。他說，天通苑基本上都是2002到2003年建造的，屬于第一代經適房，數量龐大。“所謂法不責眾，沒法查，你放心好了。”

　　對于媒體的“狂轟濫炸”，大部分中介都漠然視之。近日，記者以顧客身份，撥打了經營天通苑小區房屋出租的4家房產中介電話，所有的業務員都說，經適房出租業務和以往一樣，沒有大變化。

　　我愛我家的業務員小劉認為，相關部門打擊的對象是群租戶，對經適房出租沒影響。“一打擊群租，經適房的生意更好了。”

　　2 業主

　　將經適房轉成了商品房

　　記者撥打了北京市住房和城鄉建設委員會的便民熱線，工作人員明確告知，經適房按規定不能出租。根據《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》，明確規定經適房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。擅自轉租或轉借他人居住的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房，或按同地段商品住房價格補足購房款。

　　近日，不少業主為了規避被查處的風險，通過中介，在直系親屬間自賣自買，將滿5年的經適房“轉正”為商品房。按規定，購買經適房滿5年的，出售時應當按照當時同地段普通商品住房和經適房差價的一定比例交納土地收益等價款，補繳后就能取得完全產權，再出租就不受限制了。這樣做雖然合法，實際上卻違背了建造經適房的初衷。　

　　此外，據《法制晚報》報道，大量滿5年的經適房業主嗅到了政策“收緊”的氣息，決定趁著目前二手房市場火爆的時機拋售。最近兩周，經適房房源上市量比上個月同期暴增兩成。天通苑、回龍觀地區滿5年可出售房源多達12萬套，相當于目前京城二手房市場半年的成交總量。由于上市的經適房在價格、戶型面積和配套等方面均比商品房有優勢，可能會對同一區域二手商品房市場形成一定沖擊。