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　　花了170萬買了套不足100平方米的房子，可是買下后才發現，房間里水管是漏的、插座一通電就會短路……最近，劉先生在長橋地區買了一套房子，雖然花了巨資，可最后劉先生還得為房子的“暗毛病”繼續買單。

　　記者昨天從上海多家中介機構了解到，目前上海二手房交易中近80%的買賣雙方都會在房屋質量問題上出現糾紛。然而，可以診斷出房子暗病的驗房機構卻在二手房市場舉步維艱。

　　案例

　　170萬的房子維修花了7萬多

　　“我真的是后悔啊，買了這么個‘毛病房’，我事后修房子的錢都可以多買幾個平米了。”劉先生告訴記者，由于女兒快到入學年齡了，因此，為了能讓女兒能夠上到好的小學，他在長橋地區購買了一套學區房，總共90多平米的房子劉先生花了170多萬。“就是因為房子是對口上海小學的，所以等了好久才等到這套房源，而且非常貴。”

　　終于等到一套中意的學區房，劉先生非常高興，立刻簽訂合同辦理手續帶著全家入住。可是才兩天，問題就接踵而來了，“在臥室靠近衛生間的一面墻的墻角上，我發現了一大塊水漬，而且這塊水漬還有越來越大的趨勢，不久地板也開始有點松動了，而房間里那么多電源插座，各個都是地雷，常常會一通電就短路，害得整個房間電源都跳閘。”

　　劉先生不得已請來了物業，檢查后才發現，房間的水管暗管由于質量問題有多處滲水，要解決問題只有把地板撬開重新換管。而房間里的電線暗線也存在許多問題，劉先生還必須重新鋪設一遍電線。

　　“要解決這些問題，我等于重新裝修了一遍，而且還又多花了7萬多，如果買房子的時候就能知道這些問題我肯定不買了。這些‘暗病’一般房東不會主動說，我們買房人看房頂多了解一下房型，對這些隱蔽工程一點辦法都沒有。房子已經交付了，再找之前的房主索賠也是不可能的了。”

　　記者調查

　　二手房交易糾紛80%緣于房屋質量

　　劉先生的買房經歷并非個例，記者在采訪中發現，不少購買二手房的業主都有過為房子暗病買單的經歷。而漢宇地產法務部的統計數據也顯示：二手房交易中近80%的買賣雙方都會在交房環節出現問題，其中有近10%的比例是比較嚴重的，以至于需要通過仲裁或者司法程序來解決。

　　“現在是買房的人多，二手房源少，能買到自己中意的房子就不錯了，所以很多買房人關于房屋質量、隱蔽工程質量等問題都不考慮了。”徐家匯華山路上一家中介機構的負責人毛先生告訴記者，很少有人在購買二手房時請專業的驗房機構來檢查房屋以及隱蔽工程的質量。

　　而古北一家中介機構也在采訪中直接拒絕了記者提出的驗房要求，“不是我們不給你驗，而是根本沒有房東會允許你去驗，二手房多少都會有點毛病的，房東本來就不愁賣不掉，誰會讓你來找毛病然后再壓價啊！”