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　　但升級換代的方式有多種，專業人士建議大學畢業生不妨通過如下兩種最劃算的方式實現升級置業：一種是“以舊養新”，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待最佳出售時機，獲取高額回報，以減輕升級置業的負擔；另一種是“賣舊買新”，將固定資產轉化為現金，一方面可以用它來支付購房的首付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。

　　目前，對于經濟實力有限的大學畢業生而言，軌道交通沿線的樓盤最為適合。因為這部分人群正處在事業上升期，平時的社交活動也很頻繁，快捷的城市交通最為重要。目前，天津市已建成地鐵1號線和津濱輕軌，在建2、3、9號線，即將開工5、6號線，選房時可以沿著這些線路進行。

　　市中心地段的單價較高，可以以50平方米左右的小戶型服務式公寓為主。如假日國際、伊頓玫瑰公寓、金盛國際、逸都城市島、聚匯和興、金德園等項目，均位于地鐵站附近，交通便利，周邊市政配套完善，供應的也以中小戶型為主，比較適合青年白領選擇。

　　軌道交通線路兩端，房價適中，可以以90平方米左右的兩居為主。如地鐵1號線北端的首創寶翠花都、南端的金地格林世界，都屬于品質不錯的大盤，環境優美、戶型適中；地鐵2號線西端的中北鎮，新盤供應量較大，總價六七十萬元即可購買一套八九十平方米的兩居室，性價比較高。

　　文/姜昊 張福娜