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　　一些央企為何狂砸重金，進軍自身并不擅長的房地產業呢？有關人士給出了如下解釋：

　　化工虧損轉身地產？

　　其實，在原有的房地產巨頭陣營中就有眾多的國企，如保利、綠地、中海、遠洋、華潤、金融街，以及各地城建集團，只是因為這些公司的主業就是地產，所以沒有給人太多的意外；而現在最讓人吃驚的也恰恰是更多其他行業的央企、國企來了，而他們的主業原本和地產關系不大，他們來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，組成了最新的一股拿地大軍。

　　就拿中化方興來說，其母公司中化集團是國資委圈定的16家以房地產為主業的大型央企之一。近半年來，中化集團的其他幾個主業農業、能源、化工等行業不甚景氣。今年一季度，化工行業普遍虧損，業績大幅下滑，利潤水平不及去年1/4。中化下屬上市公司中化國際經營的大宗商品橡膠、焦炭、鐵礦砂，受到了明顯影響。中化集團資產規模約1000億元，按照國資委核定央企主業的標準，該集團房地產業務資產規模應在集團總資產的20%左右，即有200億元。很多人并不知道，其實著名的遠洋地產就是中化旗下的地產公司。

　　只是近年來，中化方興的房地產業務才迅速發展，母公司不斷將資產注入方興地產，方興在拿到巨額銀行授信的同時，也在上海、北京等城市大舉收購。僅一兩年時間，便在上海陸家嘴和北京長安街就相繼投資開發或收購了金茂大廈、開晨廣場等高端項目。據悉，此次方興不會與遠洋地產合作，將獨立開發這塊CBD附近的地王。參與現場競拍的中化方興地產副總蓋劍高表示，該項目將會作成精品，包括高端住宅和商業地產，但銷售價格還沒有確定。

　　產能過剩下的不得已？

　　對于這些央企最近迅速進入地產領域的原因，各界看法眾多，其中比較典型的幾種觀點認為：首先，即使在金融危機的背景下，這些央企可投資的資金量依然眾多；其次，一些央企對于自己主業的前景卻并不看好，反而認為房地產業更加保險或者利潤可觀；第三，房地產業作為“支柱產業”的地位將更加強化，因此以央企為代表的國有資本欲在此領域加大投入以爭奪主導權。

　　潘石屹認為，在金融危機的背景下，一周之內北京連續誕生了兩個央企地王，并且房地產經驗并不豐富，開發的經驗和歷史都不長，說明國家發了大量的錢，銀行也放了大量的貸款，但產能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠、建化工廠，因為這些行業產能已經過剩了，只能投到房地產，購買土地。地王產生的背后則是在產能過剩背景下企業利用銀行大量放貸的不得已的選擇。

　　國企特性決定的？

　　北京師范大學王宏新教授告訴記者，這同時也是由國企的特殊性質決定的，相對于其他類型企業，國企一般和政府有著更加密切的關系，而且國企的領導人是由政府任命的，國企做事除了經濟效益還注重社會效益。盡管上述兩家央企缺乏操作大盤的開發經驗，但是，王教授認為，在2006年海爾、長虹等家電企業也都加入了房地產開發的行列，雖然他們都是以太原、貴陽、石家莊等二線城市開始的試水，但是仍然在高點上進入了房地產行業。這一次主業非地產的央企進入，也是可以理解的。

　　在金融危機的背景下，政府為保增長、保民生、保穩定，首先要穩定央企，國家的4萬億投資更多地“分配給”了央企，同時，大規模的銀行信貸又特別“鐘情”于央企。但是，由于出口受阻，傳統制造業的利潤大幅下降甚至虧損，在宏觀經濟環境仍不確定的情況下，投資實體經濟“錢”途渺茫。資本的“逐利”特性必然使其流向近期銷售火爆、高利潤的房地產市場，房地產成了很多央企避險的投資方式和新的利潤增長點。

　　提升股價間接救市？

　　還有專家認為，央企拿地的目的不僅僅是為了開發盈利，而是借機增加人們對企業的預期，提升股價。因為央企背景的開發商多數是上市公司，而且大多在香港上市，拿地可以提升資本市場對企業的預期，使其股價上漲，從而在資本市場上獲得更多資金。另外，在經濟環境不穩定的情況下，房地產作為關系民生的支柱產業，需要央企的積極參與來穩定，央企背后有國家的支持，他們直接影響地價，也是救市措施之一。還有專家指出，今年上半年地方財政收入下降，有地方政府重點扶持的地產商愿意配合參與拿地。

　　無論從4萬億投資的主要方向，還是十大產業振興政策的核心內容，其主要目的都是以結構調整與產業升級為主線，短期保平穩增長，長期促持續發展，因此，4萬億投資計劃將為上證央企指數中的樣本公司帶來更加巨大的商業契機。

　　供應不足狼多肉少？

　　根據官方公布的數據統計，2007年至今北京市通過“招拍掛”出讓的住宅及商業用地面積總計2260.72萬平方米，規劃建筑面積達到2985.6萬平方米。而根據北京市統計局數據，從2007年至2009年5月，全市商品房銷售面積累計已經達到4257.42萬平方米，住宅銷售面積累計達到3404.44萬平方米。據此計算，從2007年至今，商品房的供需缺口高達1271.82萬平方米，其中2007年和2008年商品房的供需缺口為年均549.71萬平方米。由此可以得出結論，北京市的土地供應明顯不足。

　　今年上半年，北京市商品房銷售迅速放量，連續數月創歷史新高，使得京城地產商的庫存房源大幅下降。北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，截至6月28日，北京市可售期房住宅75111套，面積964.82萬平方米；與今年初相比，分別下降31.3%和28.9%。其中，東城、西城、崇文、宣武四區的可售期房住宅合計僅為5200余套。以1000余個在售項目計算，北京平均每個項目的期房住宅存量僅70余套。從年初至今，北京城八區僅推出12塊住宅及商業用地，土地面積共計37.80萬平方米，同比下降70.36%；規劃建筑面積66.63萬平方米，同比下降60.73%。換句話說，交易量增加了，土地反而少了，對于開發商來說，出現了狼多肉少的局面，引得土地不斷拍出天價。

　　對此，中國房地產研究會副會長顧云昌認為，對于最新拍地的幾家央企而言，決策層的想法、對利潤的追求、以及風險的防范、整體運營模式等等，都與之前傳統的房企有區別，因為近一個時期，這些央企拿到了更多的錢，財大氣粗。另外，應該反思當前“一龍治水”的土地供應制度，為什么必須所有的土地都要先歸到土地整理儲備中心，為什么不可以考慮放開民間的土地，比如單位、工廠、學校等手里的土地，進行市場化交易？土地供應多了，和市場需求可以匹配，自然也就不會去搶了。 (侯振威)