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　　隨著樓市回暖，新一輪搶地熱潮已經掀起，各城市地王頻頻誕生。然而，2007年民營房企瘋搶土地的現象已經不復存在，相反，在2007年相當低調的央企成為本輪搶地熱潮的主力，大量地王由央企創造。

　　在這場“圈地”大戰中，保利、金融街、綠地集團以及部分城市的城建集團發揮了排頭兵作用，他們的資本和底氣究竟從何而來？瘋狂搶地是否會推動新一輪的房價上漲？《每日經濟新聞》記者就這些熱點問題展開調查。

　　【現象】

　　央企大手筆瘋狂造地王

　　6月30日，北京。10余家地產大鱷，經過大約40分鐘的激烈舉牌、97輪激烈競價，最終，備受關注的廣渠門15號地塊以40.6億元的成交價被一張“新面孔”競得。40.6億元，創下了北京土地競拍總價和樓面地價的新紀錄，成為北京土地市場今年的“雙料地王”。

　　獲得“雙料地王”的企業，是有著國企背景的中化方興。截至2008年底，方興地產總資產達345億港元，開發和持有的高端商業地產面積約170萬平方米，全部位于中國最核心城市的黃金地段，是中國房地產上市公司十強之一。

　　而在此4天前，即6月26日下午，中國電子集團旗下的成都中澤置業以19.6億元的價格，競得了北京“奧運村鄉地塊”。19.6億元的成交價與該地塊約8.7373億元的起始報價相比，高出了約10.86億元，溢價率高達124%。

　　層出不窮的地王，讓北京土地市場在今夏上演了一出出搶地好戲，前后有超過100億元央企資金進入北京的土地市場。

　　除北京外，國企特別是央企在其他許多大城市也紛紛搶地，并不斷刷新土地成交價格：

　　在上海，5月，綠地集團拿下“2009上海最貴地”，投資金額達12億元；

　　在廣州，6月，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價高達154%；

　　在重慶，6月下旬，重慶鴻恩寺地塊經過80多輪競價后，被保利地產以38.1億元摘得。

　　易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數據顯示，截至6月10日，國資背景的保利地產，已經在北京、廣州、貴陽拿下3幅土地；上海本土大鱷綠地集團，則在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。

　　“地王”爭奪戰并未就此結束。7月6日，綠地集團和保利地產，又先后在北京大興區競得地塊，同時刷新區域的樓面 地價。

　　【原因】

　　三股活水來央企“不差錢”

　　與2007年民營企業極度活躍的現象相反，今年夏天活躍在土地市場上的多是央企。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產、招商地產等，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企也開始介入。

　　在金融危機大背景下，這些央企如此闊綽地拿地，他們的資金從何而來？

　　資金來源1 銷售現金

　　“土地存量降低，手中又有充足的銷售現金，是央企在土地市場中一擲千金的動力。”易居中國分析師薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

　　中原地產中國研究部的一份房地產企業研究報告顯示，在過去5個月時間里，保利、華潤、招商、中海等10大標桿地產上市公司的庫存出現大幅度下降，按目前的銷售進度，其平均庫存將在半年內消化。

　　以保利地產為例，銷售數據顯示，上半年已實現簽約銷售面積252.43萬平方米，比去年同期增長164.41%；實現簽約金額210.54億元，較去年同期增長168.18%。

　　薛建雄認為，2008年下半年，在不少民營企業降低開工量、部分企業退地的同時，央企仍保持了既定的開工水平。因此，隨著今年樓市成交量、房價的整體上揚，央企可供開發的存量土地有所縮減；與此同時，在此輪上漲中，央企獲得了相對較為豐厚的收益，這讓他們有了在土地市場與競爭對手一較高低的實力。