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　　持有還是出貨，對市場嗅覺敏銳的溫州炒房團來說，成了一個難題。

　　6月中旬以來，隨著中國樓市迅速回暖，多數一、二線城市房地產市場出現了量價齊升的格局。“溫州炒房團”一詞又頻頻見諸報端。一些報道稱，隨著樓市回暖，一度沉寂的溫州炒房團又開始活躍，在深圳、廣州、上海、杭州等房地產熱點城市頻頻出手，并導致了一些城市熱點板塊房價攀升。

　　溫州本地的房地產市場也十分火爆——最近一階段，中國拍出地面價最高的5塊地皮中，有兩塊來自溫州。號稱溫州最高價樓盤的綠城鹿城廣場最高價已飆至46000元每平方米，溫州管轄的縣級市瑞安，市中心的房價已達15000-20000元每平方米。

　　5月底以來，本報記者先后趕赴上海、深圳、杭州、沈陽、溫州、瑞安等城市，調查發現，和2008年年底、2009年年初相比，目前溫州人的房產投資的確十分活躍。但和2008年前不同的是，目前溫州炒房團內部多空分歧十分明顯，已有相當一部分炒房客趁著樓市回暖出貨。

　　部分投資客選擇出貨

　　“5月以來，我在杭州和上海一共賣掉了4套房子，變現1500萬元。”張忠青是溫州資深炒房客，行事低調神秘，他從1997年起就活躍在杭州樓市，2001年進入上海市場，經過10多年的倒騰，如果算上物業，他的身價早已過億。張忠青認為，最近各地媒體關于“溫州炒房團重出江湖”的密集報道，有很多炒作成分，“‘溫州炒房團卷土重來’其實是個偽命題，溫州炒房客從來就沒退出過房地產市場，何來‘卷土重來’一說？現在確實有不少溫州人在買房，但我身邊的資深溫州房產投資人，多數是觀望甚至出貨。現在銀根很松，低折扣的按揭很容易辦，房價也不錯，這不是脫手的好機會么？”

　　值得注意的是，2007年以來的世界金融危機對部分溫州炒房團成員的觀念影響很大，美國和歐洲樓市的低迷和深圳等城市房價的急速回落，讓他們明白房價不可能永遠走在上升通道。

　　根據記者的觀察，從20世紀90年代末溫州炒房團開始登上房地產市場舞臺以來，做多一直是主要方向。但隨著近期樓市迅速回暖，部分城市房價又重回波峰，那些資深溫州炒房客的決策開始謹慎起來，相當一部分溫州投資客多轉空，選擇在市場迅速回暖時拋出房產。

　　劉斌(化名)是溫州某銀行支行行長，從上世紀90年代末期開始，劉斌就進入杭州房地產市場，在樓市賺得盆滿缽滿。但他對2009年3月以來的樓市回暖相當謹慎，“目前世界經濟和中國經濟有回暖趨勢，但這種趨勢到底是全面回暖還是短期反彈，還是未知數。如果是全面回暖，世界經濟和中國經濟增長速度能否回到2006、2007年那樣，也是未知數。但現在房價又有重新沖擊新高的趨勢，這種勢頭我有些擔憂。”

　　樊非是溫州人，目前已在上海定居，擔任一家高技術公司的副總。和許多溫州人一樣，房產也是他資產配置中最大份額的品種，但他也趁著這次樓市反彈逐漸降低房地產的比例，他的理由是：“無論地產商怎么掩飾和否認，這波房價迅速回暖除了實體經濟出現好轉跡象外，銀行信貸急劇增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，銀行信貸增量很難維持在2009年上半年的水平，在這樣的前提下，地產市場能否維持量價齊升有很大問題。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房產。

　　劉斌和樊非的觀點頗有典型意義。記者對20名有6年以上投資經驗的溫州炒房客作了簡單統計，記者發現在短期內空頭略占優勢。有6人認為房地產市場不能維持目前迅速回升的勢頭，5人看空長三角、北京、深圳等房價高企的局部市場；4人認為未來市場無法判斷、不作預測，有5人還在堅決看多做多。

　　值得注意的是，這20名溫州炒房客中，有17人對中國房地產市場中長期看好，只有3人看平或悲觀。

　　王益平(化名)是溫州鹿城的政府官員，他表示公務員收入有限，他最近10年里的資產增值主要靠投資房產，他在2005年趁著樓市回調時，在上海出手買了3套房子。和他一起買的一些人多數已在2007年和今年上半年出貨，但他堅持繼續持有，“我的房子當時購入價是8000元每平方米，現在已漲到了20000元每平方米，我想上海房價無論怎么調整，都很難跌破我的成本價，所以我還是很放心地拿著。”

　　徐國明(化名)也是資深溫州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通過炒房賺了近億元。2005年6月，徐在一個星期內拋光杭州的所有房產，轉戰北京、上海，2007年年底至今，他一直在出售這兩地的房產，準備把資金投向東北和重慶、成都等城市。

　　之所以作出這樣的決策，徐國明有自己的理由，“實際上許多房產投資者只關注房產周期因素，考慮地域因素比較少。中國地大物博，區域經濟之間發展很不均衡。上海、浙江這樣的地方，目前已處于工業化后期、信息化前期，GDP和房價的基數已很高，經濟增長的速度已很難保持較長時間的兩位數增長。但東北和中西部部分城市的發展潛力很大，經濟增長速度很可能超越上海、浙江，房產升值空間也較大。”

　　徐國明判斷，如果說中國房地產市場局部過熱，那么這個局部就是長三角的許多城市和深圳、北京、大連這樣房價較高的城市，“在長三角，杭州、溫州這樣的城市，好一點的地塊都要超過2萬元每平方米，一套好一點的房子總價在300萬元以上，這樣的房價哪怕是年收入20萬元以上的白領也很難承受。但在珠三角佛山、東莞和中山這樣的城市，住宅均價普遍徘徊在5000-7000元，即使在廣州，1萬多元每平方米的價格已能買到不錯的房子了。”

　　“東莞和佛山的富裕程度不在杭州、溫州之下，總體水平很可能是在長三角城市之上，憑什么長三角城市的房價要比這些城市高2-3倍呢？”徐國明認為，珠三角多數城市的房價之所以長期比較平穩，主要是和珠三角樓市曾受1997年東南亞金融危機影響較深有關。“1997年到2002年，香港房價普遍下跌了三分之二以上，珠三角樓市也受到很大影響。而長三角城市對金融危機體會不深，所以幻想樓市單邊向上的人比較多，房價也比較容易炒上去。”徐國明分析。