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　　中新網(wǎng)7月6日電 經(jīng)濟(jì)論壇“中國(guó)經(jīng)濟(jì)2009：通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資 機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對(duì)話”昨日在深圳舉行。論壇邀請(qǐng)國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部發(fā)展戰(zhàn)略處處長(zhǎng)高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平、綜合開(kāi)發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評(píng)論員曹景行同臺(tái)論道，共同探討影響2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)的焦點(diǎn)議題，分析通脹預(yù)期下的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。與會(huì)嘉賓表示，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境的過(guò)程中扮演不可替代的角色。

　　高輝清說(shuō)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期最缺的就是信心，而消費(fèi)主要靠信心支持。從現(xiàn)在情況看，國(guó)內(nèi)消費(fèi)不僅沒(méi)有下降，而且快速增長(zhǎng)。前五個(gè)月增長(zhǎng)速度已經(jīng)達(dá)到了1986年以來(lái)，也就是23年以來(lái)的最高增長(zhǎng)速度。扣除物價(jià)因素后，比08年同期大約增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。其中，“最稀奇的是消費(fèi)表現(xiàn)非常好，尤其是前五月消費(fèi)結(jié)構(gòu)非�！�漂亮’”，歸納起來(lái)有三大亮點(diǎn)：農(nóng)村消費(fèi)20多年來(lái)首次快于城市。另外，汽車和房地產(chǎn)消費(fèi)均超預(yù)期好轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，在現(xiàn)在的發(fā)展階段，歸根到底推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩個(gè)亮點(diǎn)就是汽車、房地產(chǎn)。

　　國(guó)世平對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)的前景不如高輝清那么樂(lè)觀。主要體現(xiàn)在三方面，一是出口形勢(shì)至2010年難有特別好轉(zhuǎn)局面。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直以來(lái)高度依賴出口，很多國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從出口轉(zhuǎn)化適應(yīng)期都是3-4年，中國(guó)的轉(zhuǎn)化同樣需要有一個(gè)過(guò)程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國(guó)內(nèi)需的農(nóng)村消費(fèi)，是政府推動(dòng)型的消費(fèi)，其可持續(xù)性關(guān)鍵看政府的補(bǔ)貼能否持續(xù)；三是，社會(huì)保障未完全建立時(shí)中國(guó)應(yīng)避免過(guò)度消費(fèi)。否則，可能會(huì)給未來(lái)帶來(lái)一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。國(guó)世平預(yù)測(cè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了V型走勢(shì)，這意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)第二次調(diào)整。2009年底至2010年上半年，將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的敏感期。

　　國(guó)世平認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來(lái)到。他進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個(gè)最重要的判斷是，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無(wú)限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購(gòu)買者是自住為主還是投資性為主，但目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)是跌久后的一個(gè)反彈，后續(xù)可能再次下跌調(diào)整。

　　宋丁分析，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境的過(guò)程中，房地產(chǎn)扮演著不可替代的角色。當(dāng)前國(guó)家稅收形勢(shì)非常嚴(yán)峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大財(cái)政支出，使得國(guó)家和地方政府財(cái)政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收，盡管一些稅費(fèi)已經(jīng)減免，但總體而言會(huì)增加財(cái)政稅收收入。因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走當(dāng)前的路線。如果可以在銀行貸到款，立即可以產(chǎn)生房屋買賣交易，這筆交易會(huì)立即產(chǎn)生稅；另外，近期國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)活躍，地王頻現(xiàn)，天價(jià)地款最終全部進(jìn)入到預(yù)算外的土地財(cái)政之中。這種收入對(duì)地方政府的扶持和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)意義非常重大。

　　在1-3月之間，宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)恢復(fù)已經(jīng)很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)他預(yù)計(jì)，能保持1.1萬(wàn)/平米左右的均價(jià)，成交量逐步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)就很有希望。而目前看，行業(yè)走勢(shì)已經(jīng)超出當(dāng)初預(yù)測(cè)。

　　宋丁還指出，最近物價(jià)又開(kāi)始上升。5月份CPI下降，沒(méi)有給通脹帶來(lái)實(shí)際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期。他建議在看待通脹問(wèn)題上應(yīng)該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產(chǎn)性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)，可能不排除通過(guò)PPI的帶動(dòng)和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時(shí)候CPI翻正，甚至再往上走。當(dāng)?shù)搅艘欢ǜ叨�，威脅到老百姓生活的時(shí)候，國(guó)家宏觀調(diào)控會(huì)有所收縮，這是下半年的事情。