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　　怪相三：

　　一邊說市場未到底，一邊房價猛漲

　　雖然眼下樓市飄紅，但仍有不少人認為，由于全球經濟尚未見底，國內各類市場的發展形勢也依然嚴峻。

　　然而，在消費者眼中，房地產市場卻在半年不到的時間里泡沫再起，尤其是價格反彈很猛。

　　“我覺得已經很明顯了，萬科、中海、金地……好多上市房企的樓盤都在漲價，而且新推房源一漲就是每平方米兩三千。”有上海的市場人士直言。他甚至向記者透露，如今在樓盤熱銷的情況下，還有不少銷售經理挨罵，“為什么呢？環境變了嘛，此前企業通過促銷已經回籠了一定資金、不再缺‘救命錢’，你現在賣得這么快顯然是價格定低了，應該可以定得更高一些嘛，所以就挨罵！”

　　二手房市場也“不甘落后”。如盡管5月份上海二手房成交量及價格和一手房一樣增幅放緩，但在很多淘房者眼里卻是另一番景象：“175萬的房子，一個半月內漲了40萬，太過分了。”“剛想定房，中介就突然告知業主漲價10萬，后來又說暫時不賣了，準備再漲價……”

　　原因：

　　房價上行自然與市場成交成正比，而眼下成交釋放被視作是政府“救市”后的產物。經緯地產的分析師表示，一是剛性需求的持續推動，成為樓市成交不斷放大的穩定基石；二是高端客戶不斷增多，在寬松貨幣政策環境下，通脹預期越來越大，高端客戶出于保值升值的需要入市量漸增，強有力地推動了成交量的持續增加；三是充裕流動性的部分流入，去年底以來，各國不斷為社會注入資金、增強流動性，我國今年一季度也完成全年貸款額度的90%以上，其中的部分資金流入了股市、樓市和大宗商品市場，帶動了這幾個投資市場近月來的繁榮和價格上漲。

　　趨勢：

　　業內認為，成交價格應會隨成交量調整而接受考驗，并且樓市維穩是政府無法推卸的責任，因為也奉勸開發商莫太貪心。

　　“面對當前樓市的‘單邊繁榮’，特別是在世界經濟依然普遍低迷、國內經濟也未有效好轉的情況下，未來走向的確很難把握，我們的判斷是下半年中國樓市會保持一種脆弱的平衡。就好像走鋼絲繩，偏左偏右都會出現致命的危險。而目前政策關注的重點、市場發展的要義應該依然聚焦于成交量，而不是價格。市場過猛的時候政府也會給你一巴掌的，價格的暴漲暴跌對產業的健康發展危害巨大，穩定價格的基礎就是確保成交量的穩定。企業也應珍惜良好局面，理解速度比利潤更重要，”易居房地產研究院高級評論員回建強表示。