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　　5月31日，北京昌平區一塊商業金融項目用地經過88輪競價，由北京潤豐以4482元/平方米的樓面價競得。即便在樓市火熱的2007年，這一單價也能在北京的四環邊拿地。此前，位于順義后沙峪一塊多功能項目用地在241輪競價后，以152%的溢價率成交。

　　在銷售回暖、庫存釋放和信貸寬松的背景下，北京土地市場在5月份出現了“價量齊升”的態勢。5月下旬，富力地產以15000元/平方米的樓盤單價競得廣渠門外10號地，刷新了北京市場在2007年創下的樓面地價紀錄。住宅類用地整體樓面均價3823元/平方米，已高于2007年3467元/平方米的地價水平。

　　繼樓市銷售回暖后，主要城市的土地市場率先開始升溫。業內專家指出，一線開發商“去庫存”進展順利，資金回籠顯著；加之信貸放松和證券市場融資開閘，開發商資金狀況已有較大改善，為后續發展儲備項目資源已成為擴張型開發商的主要取向。另外，隨著經濟刺激計劃逐步奏效，宏觀經濟“觸底回升”的概率在增大，而通脹預期也在加強；因此，現金充裕的開發商此時拿地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。

　　但有專家提醒，目前樓市回暖與低利率環境密切相關，但過低的利率不可能持久，如果土地等資產價格上漲過快，今后一旦利率上調，這些資產將面臨更大的下行風險。

　　拿地信心復蘇

　　5月份，北京土地成交出現了久違的“井噴”現象，實際成交量超過了前4月的總和。據北京市土地整理儲備中心的數據統計，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬平方米，規劃建筑面積260.6萬平米。其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬平方米，建筑面積為127.8萬平方米。環比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項目用地成交面積增加了402%，建筑面積環比增加了258%。

　　在土地尤其是住宅及含住宅項目用地成交大幅上漲的同時，住宅及含住宅項目用地的樓面價環比也出現了明顯的上漲。統計顯示，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環比4月份上漲了6%，比3月份上漲34%。

　　多數地塊溢價率走高。統計顯示，5月份北京成交的住宅及商業用地整體溢價率(成交價高于底價的比例)達59.76%。其中，14塊土地成交價高于底價。優質地塊的成交價格普遍高出底價100%以上。

　　21世紀不動產分析師孟奇指出，開發商對城區內住宅及商業用地的角逐十分激烈，主要是由于城區土地日益稀缺，增值潛力大；同時，在經濟復蘇尚不確定的情況下，城區土地的風險相對較小。

　　5月份，北京廣渠門外10號居住用地、順義后沙峪多功能項目用地、昌平東小口鎮商業金融項目用地等的溢價率超過100%。通州區通胡大街70號的居住商業用地以樓面價4569元/平米的高價被買走，該宗地塊的溢價率也高達64%。

　　抵御通脹壓力

　　5月21日下午，位于東二環附近的廣渠門外10號居住用地經過開發商數十輪的角逐，被富力地產以10.2億元收入囊中，土地溢價達到了242%，創造了新的地王。

　　北京市土地整理儲備中心資料顯示，該地塊將建設7.25萬平方米的住宅，同時將配建5000平方米的廉租房。如果扣除開發商代建的廉租房，這塊地的樓面地價達15140.74元/平方米。萬科在2007年最瘋狂的時候拿下的西大望路27號地，樓面地價也僅為11379元/平方米。

　　亞豪機構副總經理王英男分析認為，主要是由于三月以來北京樓市成交量不斷放大，尤其是4月份，成交量更是創三年之最，成交量回升，使開發商回籠了大量的資金，有力地緩解了開發商資金狀況，使得他們有實力進行新的購地擴張。另外，在今年政府寬松的貨幣政策環境下，在國家積極的信貸支持下，房地產行業的融資環境逐步好轉。