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　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員調(diào)查顯示，盡管現(xiàn)存的可售房源僅夠賣6個(gè)多月，但各板塊后續(xù)房源供應(yīng)充足，大量新房的蜂擁上市，將迅速緩解市場(chǎng)的“饑渴癥”。另一方面，在經(jīng)過(guò)1-4月的消化之后，市場(chǎng)上大部分剛性需求已經(jīng)釋放，房源銷售速度將會(huì)減緩，供求有望漸趨平衡，“房荒”不可能出現(xiàn)。　

　　今年3月底，有關(guān)專家還公開指出，不包括即將上市的新房源，僅南京樓市當(dāng)時(shí)的存量房源就可以賣19個(gè)月；但一個(gè)月后，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市可售房源已從年初的5.3萬(wàn)多套一路下滑到不足3.9萬(wàn)套。如果按照前4個(gè)月賣房2.5萬(wàn)套的速度，目前可售房源只夠賣6個(gè)多月。

　　南京樓市沒(méi)房賣的聲音此起彼伏，“房荒”之說(shuō)來(lái)勢(shì)洶洶。

　　相隔不過(guò)短短一個(gè)多月的時(shí)間，市場(chǎng)供求關(guān)系為何會(huì)發(fā)生如此大的逆轉(zhuǎn)？南京樓市真的無(wú)房可賣了？現(xiàn)在不買是不是房?jī)r(jià)又要漲了？對(duì)于這些購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，《揚(yáng)子樓市》展開了深入調(diào)查。

　　起因篇

　　“房荒”之說(shuō)從何而來(lái)？

　　隨著“房荒”之說(shuō)再起，越來(lái)越多的購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士都感到疑惑：為什么開發(fā)商會(huì)說(shuō)無(wú)房可賣？購(gòu)房者也感覺(jué)市場(chǎng)上找不到稱心的房源？除了市場(chǎng)源頭——土地去年以來(lái)供應(yīng)減少以外，南京樓市上市房源出現(xiàn)斷層的原因還有哪些？筆者對(duì)“房荒”的真相進(jìn)行了調(diào)查。

　　類型一：銷售火爆導(dǎo)致可售房源所剩無(wú)幾

　　從觀望猶豫到熱情高漲，購(gòu)房者態(tài)度的轉(zhuǎn)變讓不少樓盤在開年以來(lái)的小陽(yáng)春行情中凱歌高奏、銷售喜人，可售房源數(shù)量迅速減少。今年“五一”當(dāng)天開盤推出最后四棟多層房源的愛(ài)秦灣樓盤在小長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)異常搶眼，銷售人員表示：“120多套房源一天就基本全被搶光了，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)就只剩下幾套頂樓和一樓的大戶型尾房了。”據(jù)了解，位于江北的天潤(rùn)城、城中的雅居樂(lè)花園、仙林的亞?wèn)|城等多家今年熱銷排行榜上的明星樓盤也同樣處于可售房源所剩不多的狀態(tài)。

　　類型二：因去年緩建導(dǎo)致房源上市滯后

　　不少購(gòu)房者都感覺(jué)到，今年第一季度奧體板塊在售的樓盤屈指可數(shù)。而向來(lái)大盤云集、不愁沒(méi)房賣的橋北板塊小戶型也出現(xiàn)了暫時(shí)性的緊缺。對(duì)此，南京紅太陽(yáng)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)邵治國(guó)認(rèn)為部分板塊的供應(yīng)量不多，是因?yàn)槿ツ晷蝿?shì)低迷，開發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線、放緩了開發(fā)節(jié)奏甚至停工，現(xiàn)在的供應(yīng)暫時(shí)跟不上來(lái)。江寧一家知名樓盤的開發(fā)負(fù)責(zé)人也非常著急地表示：“不是我們不賣，而是工期跟不上。”但是調(diào)查顯示，由于看到樓市火爆，不少開發(fā)商都在趕工期，因此不久將會(huì)有大量房源供應(yīng)市場(chǎng)。

　　類型三：捂盤惜售，希望過(guò)段時(shí)間賣高價(jià)

　　隨著成交量的不斷攀升，去年還在下降的南京房?jī)r(jià)今年漸趨平穩(wěn)，3、4兩個(gè)月還重現(xiàn)漲勢(shì)，這讓個(gè)別資金壓力不是特別嚴(yán)重的開發(fā)商心里癢癢，夢(mèng)想房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代再次來(lái)臨。為了賣出更高價(jià)，近期城北一家樓盤就偷偷動(dòng)起了囤房的心思。

　　去年年底，該樓盤首次開盤，房源的價(jià)格比原來(lái)售樓處一直宣稱的低了近7000元/平方米，開盤當(dāng)天就賣掉了幾十套。但看到市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)，后悔賣便宜的開發(fā)商竟然把已經(jīng)賣出去的房子又找借口收了回來(lái)。明明房子都已經(jīng)封頂，而且有近400套可售房源，但其售樓處的工作人員卻對(duì)購(gòu)房者表示現(xiàn)在不賣房。

　　類型四：少量推盤，人為制造市場(chǎng)“饑餓感”

　　回顧前四個(gè)月，樓市回暖是不爭(zhēng)的事實(shí)，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并非所有宣稱熱銷的樓盤都是貨真價(jià)實(shí)，個(gè)別樓盤所謂的熱銷其實(shí)也存在一定的水分。有購(gòu)房者就反映，今年春交會(huì)上他看到了一些怪現(xiàn)象，其中就有樓盤同一棟樓的房源卻偏偏分成兩次開盤。據(jù)江寧三山板塊一家大盤的銷售負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在確實(shí)有開發(fā)商通過(guò)少量多批推盤的方式制造市場(chǎng)的饑餓感，造成一賣而空的假象。河西一家開發(fā)商也表示，有的樓盤可能有好幾棟樓都已經(jīng)封頂，但每次只領(lǐng)一棟樓或兩棟樓的銷售許可證，人為地形成了供求失衡。