2月9日成為了30歲的姜麗君終生難忘的日子。這一天，她第一次走進了位于深圳寶安金橋工業區內屬于自己的房子。“今天實在是太開心了。來深圳5年了，一家5口人，終于有了自己的房。”姜麗君激動地說。
姜麗君是廣東一名普通的外來工，兩年前一次偶然的機會她加入了個人合作建房。去年12月底，包括姜麗君在內的81名深圳合作建房者成功拍得了2棟大樓，共有84套住房。投入7.5萬元后姜麗君得到了其中一套46平方米的房子。
無獨有偶，2月8日，廣州的合作建房者又拍得了18套住房和8個車位。
至此，一場剛開始轟轟烈烈的個人合作建房運動演變為“合作拍房”甚至是“合作買房”，有論者據此認為，這一演變相當于宣判了合作建房的“死刑”，至少是已經變了味。
目前，個人合作建房群體究竟是如何操作的？這其中又存在著哪些隱患和問題？個人合作建房的前景如何？就這些問題，本報記者連日來在深圳和廣州進行了深入采訪。
2月9日，姜麗君第一次走進了位于深圳市寶安區沙井街道辦金橋工業區的一棟宿舍樓里。“今天下午，得到法院的通知，終于可以正式辦理房產證，真把我樂壞了。”姜麗君說。
網上報名成為合作建房者
去年12月22日，深圳個人合作建房的發起人林立人代表姜麗君等81名個人合作建房者成功競拍到了位于金橋工業區內的兩棟單位宿舍樓。2007年1月5日，寶安區人民法院發出了民事裁定書，裁定兩棟宿舍樓歸個人合作建房者的代表林立人所有。
法院判決書一下，姜麗君就盤算著搬進新家過年，但因為涉及到一些債務的原因，兩棟宿舍樓一直無法辦理過戶手續，直到2月9日，她才等來了法院可以辦手續的消息。
30歲的姜麗君在深圳一家電器貿易公司里打工，收入并不高。5年前，她從老家河北廊坊到深圳工作。現在一家五口人還擠在深圳南山區一間大約40平方米的農民屋里。
“拿到房子真的很偶然。”姜麗君一直有網上購物的習慣，一天她無意間在淘寶網上看到了林立人召集合作建房的消息，“因為我一直比較關注合作建房的事情，對溫州和北京的情況也有些了解，我有些動心。”
“當時我就下載了《個人合作建房(深圳)申請表》，詳柑钚戳俗約旱淖柿稀Ｖ鋇接幸惶歟腥送ㄖ遙丫昵氤曬Γ獠湃夢藝嬲虢巧５筆北撓?00多人，但只能留下81人，我很幸運。”姜麗君說。
隨后，姜麗君開始了一次她認為的冒險：“我四處調查這個提議創始人林立人。由于林立人是一名義工，我還多次打電話到深圳義工聯，查他的底細，另外在網上也搜索他的資料以及評價。慢慢我開始信任他了，也為自己的參與感到高興。”
錢先要進發起人個人賬戶
和姜麗君一樣，81名深圳個人合作建房者中大部分都是低收入的無房戶，還有不少是外來工。“不用這種方式也沒辦法，商品房我們根本買不起。”姜麗君說。
去年底，在正式拍賣之前， 姜麗君得到了一個通知，要交13000元的定金，而且錢必須直接打到林立人個人的賬戶上。“我本來就有些猶豫，聽說要這樣，我都決定放棄了。但后來經過一段思想斗爭還是把錢交了。我心里想著，林先生擁有自己的公司，財產聽說有幾千萬元，況且還是名人，應該不會在乎我們這點小錢的。”
盡管這樣想，但交完這筆訂金之后，姜麗君還有些提心吊膽，但除了等，她沒有任何辦法。“這期間，林立人那邊只是通過短信、電子郵件和我聯系過幾次，都是說拍賣價格。他們幾個牽頭人確立價格后，才通過郵件告訴我。”
資金安全僅靠相互信任
去年12月22日，姜麗君終于盼到了成功競拍到深圳寶安區兩棟單位宿舍樓的消息。同時，她也得到通知，根據有關規定，必須在競拍成功后3天內付齊房款。如果不按時交的話，不僅預先交的訂金沒有了，而且還要承擔法律責任。
正因為這樣，姜麗君又按時將6萬多元余款全部打到了林立人的賬戶上。
“其實，作為這個組織的發起人，我一直主張是不碰錢的。本來是想讓每個參與者直接將錢打到國土部門的監控賬戶上，這樣最安全。但國土部門答復，兩棟樓的房產證上不可能寫得下81個名字，而且拍賣現場也去不了這么多人。拍房的錢只能是先打到我和幾名代表的賬戶上，再從我們賬上轉到國土部門的監控賬戶。這違背了我們的初衷，但不這樣做根本就進行不下去。”林立人說。
但這樣的一種資金鏈條存在著嚴重的安全隱患，就連林立人自己都意識到了，“這么多現金打到我賬上，我心都在跳。這確實存在資金安全問題，現在安全是靠我自己的信用和道德。我也向國土部門反映過多次也解決不了。說老實話，這樣下次我都有些不敢做了。”
但對此，姜麗君似乎并不擔心。“我相信自己的這筆錢絕對安全，因為我相信林先生的為人。”今年44歲的俞蘇寧和姜麗君一樣，也交了幾萬元，他對林立人也是十分信任。信任似乎成了這里資金安全的唯一保證。
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