“第一”心態(tài)
回首看來(lái)，中國(guó)豪宅的售價(jià)一次又一次被刷新。雖然每個(gè)項(xiàng)目的確有其特別的賣點(diǎn)，比如貢院6號(hào)位于繁華的城市中心，湯臣一品擁有無(wú)敵江景，榮尊堡借力奧運(yùn)概念，柏悅府更在全北京之巔，但似乎每個(gè)賣點(diǎn)都比不上天價(jià)更奪目。
也許正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商才敢于爭(zhēng)第一，必須爭(zhēng)第一，否則天價(jià)就不是天價(jià)，豪宅便不是最豪華。
類似心態(tài)在榮尊堡項(xiàng)目的銷售中得到驗(yàn)證。數(shù)月以來(lái)，一個(gè)巨大的路牌廣告矗立在北京東二環(huán)，上書(shū)：“榮尊堡簽約租金刷新北京新高”。記者了解后獲悉，開(kāi)發(fā)商已與美國(guó)奧運(yùn)代表團(tuán)簽約，租金高達(dá)每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期為4個(gè)月，預(yù)計(jì)最終會(huì)租賃50套左右。
已簽約租金達(dá)到5倍于周邊項(xiàng)目的水準(zhǔn)，榮尊堡開(kāi)發(fā)商的開(kāi)價(jià)勇氣似乎受到了鼓舞。隨即便推出租金更高的天價(jià)豪宅，頂層豪宅的日租金竟為每日80美元／平方米。
與之類似的還包括近一年來(lái)重獲新生的世界第一高樓——上海環(huán)球金融中心。這個(gè)在紙上規(guī)劃了近十年的項(xiàng)目再度長(zhǎng)高，由原先計(jì)劃的492米增加到510米。開(kāi)發(fā)商日本森大廈株式會(huì)社之所以將大樓拔高，原因顯而易見(jiàn)。10年間，臺(tái)北101大廈早已建成，高度508米。若要想當(dāng)?shù)谝唬捅仨毘竭@個(gè)高度。
鑒于森株式會(huì)社為日本第一大房地產(chǎn)企業(yè)，其敢為天下先的氣魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制嚴(yán)格，樓層限高，令社長(zhǎng)森稔的理想在本國(guó)無(wú)用武之地。森稔最終將目光投向中國(guó)金融中心上海，并早于10年前圈地。
實(shí)際上，作為商人，森稔拔高環(huán)球金融中心似乎又有另一層深意。據(jù)悉，目前已有多家國(guó)際機(jī)構(gòu)積極與之接觸，商洽收購(gòu)項(xiàng)目部分股權(quán)。如若該項(xiàng)目不是世界第一，相信吸引力將大幅度減弱。另外，環(huán)球金融中心甚至還沒(méi)有出地基，已開(kāi)始將2008年的起租價(jià)定為每日3.5美元／平方米，而中國(guó)目前最貴的寫(xiě)字樓——上海恒隆廣場(chǎng)二期的租金均價(jià)也不過(guò)在每日1.5美元／平方米左右。
勞倫斯讖言
按照森株式會(huì)社的計(jì)劃，環(huán)球金融中心將于2007年建成，這樣不僅能趕上2008年奧運(yùn)會(huì)的春風(fēng)，還能迎接2010年上海世博會(huì)。但2007年距離環(huán)球金融中心項(xiàng)目公司成立已經(jīng)過(guò)去了12年。
即將誕生的世界第一高樓可謂命運(yùn)多舛。回顧過(guò)去，仿佛和第一沾邊的地產(chǎn)項(xiàng)目命運(yùn)亦多坎坷。曾有望成為中國(guó)第一高樓的巨人大廈最終拖垮了巨人集團(tuán)，1997年巨人大廈被迫停工。此后，各地為建中國(guó)第一高樓前仆后繼，遠(yuǎn)華大廈最終因?yàn)檫h(yuǎn)華案而成為遠(yuǎn)華大坑。
除了第一高樓外，第一豪宅的運(yùn)氣仿佛也不佳。但在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，這種爭(zhēng)做第一帶來(lái)的壞運(yùn)氣并不僅僅影響著項(xiàng)目本身。當(dāng)這種心態(tài)已經(jīng)不是個(gè)案，而成為當(dāng)今社會(huì)的普遍現(xiàn)象時(shí)，冥冥中似乎預(yù)示著下一個(gè)時(shí)代即將來(lái)臨。
安德魯·勞倫斯關(guān)于世界最高大樓的開(kāi)工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)的結(jié)論令人震驚。他認(rèn)為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)的前兆。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)被紐約大都會(huì)人壽、帝國(guó)大廈和吉隆坡的雙塔所印證。
為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟(jì)危機(jī)存在著“百年病態(tài)關(guān)系”呢？因?yàn)樯虡I(yè)繁榮時(shí)期的低利率造成長(zhǎng)期資本品價(jià)格相對(duì)短期資本品價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致更多的資源被配置到遠(yuǎn)離最終消費(fèi)的生產(chǎn)中，一旦利率變動(dòng)，資本所有人就會(huì)承受重大損失并波及資本市場(chǎng)和銀行體系，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
這一結(jié)論或許存在片面之處，但對(duì)世人的警示作用，卻不能小覷。
（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：王芳潔）
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