中新網(wǎng)12月14日電 雖然已經(jīng)進(jìn)入二手房交易的淡季，但是今年12月，杭州二手房交易市場(chǎng)卻毫無(wú)冷清的跡象。日前，《國(guó)際金融報(bào)》記者走訪了杭州幾家二手房交易中介公司，發(fā)現(xiàn)今年杭州二手房交易淡季比往年更加火爆，這個(gè)市場(chǎng)究竟為何如此反常呢？
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出于對(duì)未來(lái)宏觀調(diào)控政策的預(yù)期，部分房主出售自己手中多余房產(chǎn)，主要是為了避免將來(lái)政策出臺(tái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。然而也有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前火爆的股市才是引導(dǎo)部分房主積極變現(xiàn)房產(chǎn)的主要?jiǎng)恿Α?jù)杭州某知名中介統(tǒng)計(jì)，最近三個(gè)月以來(lái)，要求現(xiàn)金一次性付款售房的二手房房主比例增加近10%，其中不少是為了獲得資金進(jìn)入火爆的證券市場(chǎng)。
《國(guó)際金融報(bào)》記者從杭州中介公司“我愛(ài)我家”處了解到，近段時(shí)間杭州二手房市場(chǎng)行情整體上揚(yáng)，據(jù)該公司研究中心統(tǒng)計(jì)，成交環(huán)比上升50%以上。該公司一位客戶經(jīng)理介紹，雖然該公司的統(tǒng)計(jì)不能體現(xiàn)數(shù)據(jù)外的情況，但確實(shí)出現(xiàn)了為數(shù)不少的房主愿意將手中房產(chǎn)降價(jià)出售，前提是必須一次性付款，因?yàn)樗麄兗庇谝@得資金進(jìn)入股市。
在杭州湖墅南路的某證券營(yíng)業(yè)部，記者就遇到一位房主，他看著行情嘆息說(shuō)，上半年就應(yīng)該賣掉自己多余的房產(chǎn)，收集資金進(jìn)入股市，眼下急著變現(xiàn)賣房的人開(kāi)始增多，得降低價(jià)格才可以出售，損失了不少投資機(jī)會(huì)。
由于股市連創(chuàng)新高，很多投資者為了獲利更多，欲加大對(duì)股市的資金投入，不少房主為了籌集炒股資金，產(chǎn)生了抵押貸款的想法。杭州一家股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，確實(shí)出現(xiàn)了不少客戶前來(lái)咨詢，如何通過(guò)房產(chǎn)抵押獲得資金，部分房主的意圖就是獲得資金進(jìn)入股市。
某銀行在杭州的個(gè)人物業(yè)抵押貸款增量，最近出現(xiàn)急速上升，增量接近3000萬(wàn)，據(jù)相關(guān)管理人員表示，不排除其中部分客戶急需資金進(jìn)入股市的可能性。對(duì)此，銀行理財(cái)專家告誡道：貸款炒股，如果發(fā)生虧損，投資者既要面對(duì)個(gè)人資金的縮水，又要負(fù)擔(dān)不菲的貸款利息，投資者心態(tài)很容易被搞壞，而進(jìn)入惡性損失的狀態(tài)。
另?yè)?jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月份南京二手房成交均價(jià)與上月相比增長(zhǎng)15%左右，房源與成交量均保持了上升的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)成交旺勢(shì)還將持續(xù)到12月底。南京房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，南京二手房市場(chǎng)11月份成交量接近1247套，與10月份相比成交量依然堅(jiān)挺。據(jù)二手房“跳蚤市場(chǎng)”統(tǒng)計(jì)，11月份，城中板塊整體房?jī)r(jià)繼續(xù)小幅攀升，個(gè)別區(qū)域內(nèi)的房源已經(jīng)是奇貨可居。
據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，11月“我愛(ài)我家”成交的二手房中，單價(jià)在6000元以上的占比為69.5%，環(huán)比增長(zhǎng)了16.4%。其中單價(jià)在8000元以上的成交占比15%，而年初這一占比僅在4%。從總價(jià)上看在60萬(wàn)以上的二手房交易占比也在逐月增加，11月達(dá)27.6%，比上月增加了17.4%。（陳望）
