中新社廣州十一月十三日電 (記者 陳建)琶洲“地王”又要“嫁”了。今天，廣州市國土資源和房屋管理局發出公告，十二月二十日將第四次公開出讓海珠區琶洲PZB一三0一地塊使用權。“地王”四覓婆家，會否身價越來越縮水？行家稱“未必”，因此前琶洲板塊價值被低估，眼下已成為市場關注焦點了。
在廣州市國有土地拍賣史上，最具傳奇色彩的非琶洲地王莫屬。該地塊曾兩度創下廣州“地王”稱號，后因無法付清地價被政府收回。本月二日，“地王”改嫁又現變數：取消“招親”，退回保證金。但事隔十來天后，今又第四度“披嫁衣”。
值得一提的是，此次琶洲地王要價又提高了。據悉，琶洲地王在兩次收回后身價大跌。在本月二日重新推出時，身價降了一大截：第二次推出時，其最低交易價為二點二一七七億元，而第三次報價卻只有一點七二二五億元，相差了四千九百五十二萬元，競買保證金也從原來的八千萬元變為了一千七百萬元。
不過，根據今天的最新出讓公告，琶洲地王又找回了“信心”：最低交易價為二點三億元，競買保證金也回調到八千萬元。
三度被收回的廣州“地王”，被認為是琶洲會展中心周邊土地開發滯后的代表。但此次出讓時叫價回調，業界認為是政府對地塊價值信心大增的表現。
“事實上，琶洲板塊的價值是被低估了。”地產專家趙卓文指出，跟國內其他的城市物業比較的話，琶洲物業的價值是很低。“廣州有一個奇怪的現象，住宅貴過寫字樓，特別不正常。我們的寫字樓在CBD商業圈是一萬三千元/平方米，而住宅到一萬八千到二萬元/平方米了。目前在琶洲會展區的地價，以前的地價是被低估的，以前的樓價是被低估的，其發展前景大家都非常看好。”趙卓文分析，琶洲現正處于發展高潮的新時期，琶洲將是繼珠江新城之后最大的商務地產板塊。
據悉，憑借廣交會的商業輻射，會展中心所在區域——琶洲板塊成為市場關注焦點。業內人士認為，開發商對琶洲地塊的關注源自兩大市場因素：珠江新城商務地塊出讓已成收官之作，有知情人士透露，目前土地開發中心儲備的珠江新城地塊不超過五塊。而該區域的商務地產逐漸進入高峰期，這導致尋求商業地產項目的開發商將目光轉向了還有大量地塊的以會展經濟為核心的琶洲板塊。
據悉，目前以中洲中心等公寓產品為主，香格里拉酒店旗艦店、保利國際廣場、光大國際采購中心也已入市。因此，宏觀調控進入緊縮期之后，開發商的投融資趨勢，已然在琶洲悄然點起烽火。
