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　　2009年5月3日上午10：00，“春交地產風云論壇：后危機時代的房地產趨勢和抉擇”在深圳會展中心玫瑰1廳隆重舉行。該論壇由新浪房產與地產思想者論壇共同舉辦，邀請到了業內許多知名專家：深圳市人大常委、深圳市城市化研究會會長、深圳大學教授魏達志；深圳市房地產研究中心副主任王鋒；深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁；深圳市社會科學院地產與城市營運研究中心主任高海燕；國內知名的資深地產評論員王世泰。論壇上，專家們分別進行了精彩的演講，對“后危機時代”的概念進行闡釋，對后危機時代的房地產趨勢進行了預測，并講解了房地產市場在經濟危機后期的四大抉擇，房地產市場如何選擇正常的邏輯等等深刻的問題。

　　魏達志：關注世界貨幣體系重建和人民幣國際化

　　后危機時代主要面對什么問題？魏達志教授認為，后危機時代主要問題是世界貨幣體系重建和人民幣國際化的問題。

　　“中央人民銀行決定在上海、東莞、廣州、深圳實行跨境貿易人民幣結算。如果世界上的人以人民幣做儲備貨幣之一，人民幣的國際化基本上水到渠成了。另外，世界貨幣體系的重新建立應該說是后危機時代重要的世界性的工作。”魏達志教授為我們詳細分析了經濟危機的周期后經濟面臨的實質性問題。

　　魏教授對深圳房地產市場發展持積極樂觀態度，“《珠三角改革規劃綱要》出臺，香港人在深圳買房沒有限制了，理論上講深圳、香港已經進入共同市場時代，如果加上人民幣國際結算，那深港地區將成為更高一級的一體化形態，國際大都市就會形成，深圳和香港樓價巨大差別會縮小，房地產支柱產業在中國漫長工業化和城市化過程中會大有作為”。

　　王鋒房地產投資大幅下降

　　“房地產投資在大幅度下降，新開工、竣工面積下降比較大，待建工程增加，深圳下半年整體房地產市場是下滑的。”王鋒認為，從深圳房地產市場穩定健康發展來看，深圳要解決好新增土地供應和存量問題。還有大量的供應量解決不了，必須要靠舊改。

　　宋丁后危機時代房地產四大抉擇

　　“現有的土地制度和運營模式不變的話，未來房價仍然可能上漲，房地產仍然可能走高。現在是后危機時代，到底怎么辦？”

　　后危機時代房地產有四大抉擇，宋丁指出，“第一個抉擇要不要把土地供給走向兩元或多元供給；第二要不要改善土地供應策略調控土地與房地產的關系；第三，要不要對新一輪土地交易模式進行改革；第四，要不要對房地產土地開發制度進行監管。我們看到有四個抉擇點，土地制度如何制定和落實關乎到土地價格，而土地價格關乎房價。我們希望從根上解決問題，對推動房地產的健康發展意義重大。”

　　高海燕房地產需要回歸常識

　　高海燕認為，市場的過度消費階段已經終結，房地產需要回歸常識，進入正常邏輯。“房地產企業如何回歸常識的問題，我們這么多年離常識太遠了，如何回歸常態。不管房地產怎么變化，三個常識要堅持。對市場要抱有敬畏之心，對公眾、消費者要抱有敬畏之心；品牌仍然是一個企業最大的利益和社會價值；三是服務能力問題，房地產是服務意識比較差，以后一定要從宜居走向宜人。”(黃文波)