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　　商品房供給不足或持續供給不足會帶來怎樣的結果？一個重要的標志是供需失衡，房價上升。這一趨勢已經在近期明顯體現出來。

　　上周，上海商品住宅成交面積為51.67萬平方米，環比前一周又大幅增加30%，且創下2007年10月以來的82周新高。雖然成交均價較前一周小幅下調，但市場一線的感受是，價格上漲在個案中體現得尤其明顯。

　　記者拿到的一份統計數據顯示，部分上海、北京的樓盤經歷了去年下半年最低谷的降價階段后，已經開始穩步提高價格，一些樓盤甚至漲價幅度超過四成。

　　以上海中遠兩灣城為例，2008年，其售價曾經一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。但到了2009年，中遠兩灣城月度銷售均價直線上升，從2008年8月的最低谷又直線漲至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前統計出的銷售均價高達20310元/平方米，漲幅接近四成。

　　北京一邊，記者從北京春季房展會的采訪中也切實感到了房價的上揚。部分項目較年初上漲近30%，就是房展會前后數日，房價也一再調高。

　　另有中原地產相關人士介紹，目前二手房房東“跳價”的現象開始普遍起來。“如果一套房子有十個人買，瘋搶和漲價總是不可避免。”上海某房地產研究人員稱。

　　房價上漲直接導致投資客進場。據了解，全國最大房地產中介企業中原地產深圳分公司前三個月的傭金收入突破了3億元，3月當月傭金收入更是創下歷史新高。堪稱“天量”的二手房成交量中，至少10%為投資客購買。

　　一個位于九亭的樓盤即將在近日開盤，銷售人員告訴記者，已經有50多套房源被預訂，其中有來自古北的投資客一人預訂10套，另外一個投資客預訂5套。目前周邊房價在9000元/平方米，但此樓盤開盤單價已經接近一萬。

　　另一位上海房地產專家向記者透露，在某商業銀行舉行的房地產投資行情介紹會上，大量參會者為年紀在60歲左右的離退休人員。這種情況只有在房地產泡沫最高峰時才會出現。單純的投資型購買意向正在抬頭。

　　需要指出的是，在目前脆弱的市場預期下，一味漲價最終對企業來說是得不償失。成都市場人士透露，近日發生在成都樓盤優品道的一個銷售故事很有代表性。

　　據了解，該項目由成都博瑞地產開發，因為有較好的開發商背景和樓盤品質，樓盤尚未開盤就吸引了市場的極大關注。尤其重要的是，在周邊同質樓盤價格還在6000元/平方米左右的市場局面下，優品道打出了5177元/平方米起價的銷售廣告。一時間引來近2000名購房者排隊購房。樂觀的開發商將原本推出300套房源的計劃上調至近600套。但出乎市場預料的是，開盤當天，購房者想象中的5000元出頭的價格早已沒了蹤影，均價上提至6500元/平方米左右，部分戶型單價摸高至近7000元。

　　大幅提價最終不僅打擊了購房者，更打擊了開發商。據了解，開盤當天，先前超過1300多個意向購房者領取選房號，最終600多套房子只成交了100套左右。

　　“這個事例給了開發商很好的提醒，目前的剛性需求對價格相當敏感，只有開發商在價格上稍有過度調整，一定會嚴重打擊成交熱情。”成都某地產商稱。

　　來自中原總部的說法是，4月以來，深圳等地二手房成交已經大幅下降，主要是房東“跳價”過頻導致購房者持幣待購。

　　總之，筆者認為，目前的供需矛盾巨大，再加上未來的通貨膨脹可能，房價將有一輪必然的上漲，投資客將陸續進入市場。但是因為供給的增加和剛性需求的集中消化期結束，預計房價在7、8月份會有一波回調。另外，如果價格出現非理性上漲，購房成交量一定會有所下滑。而在房價仍是民生敏感問題的今天，非理性的價格上漲肯定會引來新一輪調控。