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　　對于房價再升，有專家和開發(fā)商站出來說：“這是‘剛性需求’的持續(xù)釋放在影響房價。”“剛性需求”，再次成為開發(fā)商們大筆撈金的絕好理由。

　　“剛性需求”是一個經(jīng)濟學的概念，可以理解為“絕對需求”。這種需求，不因市場價格的高低而抑制，就比如，一個人一天最少要吃1斤糧才能維持生命，他的需求不會因為糧價的高低而有太大的變化。

　　著名學者易憲容明確指出，一個人如果沒有一定的支付能力，不管他對住房的期望值有多高，都無法把個人對“住房的需要”轉(zhuǎn)化為“住房的需求”。比如說，年輕人結(jié)婚需要住房，他們有支付能力，就可以把“住房的需要”轉(zhuǎn)化為“住房的需求”；如果沒有支付能力，那么，他們租房子同樣可以結(jié)婚。至于住房投資，更非“剛性需求”——如果連基本的住房支付能力都沒有，哪里談得上去做住房投資呢？

　　很明顯，樓市是否興旺，不在于人們“是否愿意住新樓”，而在于他們“有沒有能力住上新樓”。房地產(chǎn)的“剛性需求”，得建立在民眾有能力買得起住房的基礎(chǔ)上，建立在民眾對住房購買的支付能力的基礎(chǔ)上。沒有支付能力，只能是潛在需求，而不是住房的現(xiàn)實有效需求。一個普通居民的家庭收入如果只能應付教育、醫(yī)療及日常的開支，怎么設想，他會砸鍋賣鐵乃至賣血來滿足對新樓房的需求？

　　正因為“剛性需求”與購買力有著對應關(guān)系，剛性也會有“柔軟”的一面。不切實際、自慰式的漲價，會導致本來有一定支付力人群的購買力下降，從根本上削弱樓市需求的“剛性”。如果因為一廂情愿地漲價，鈍化了樓市的“剛性需求”，使之成為“彈性需求”，其結(jié)果，是誰也不愿意看到的。

　　慶幸的是，政府在這一點上是清醒的。南京市房產(chǎn)局一位負責人介紹，“目前南京樓市供銷比例為1.3∶1左右，待銷商品房總面積為1000萬平方米，其中住宅700萬平方米，比正常時期供應量多出300多萬平方米。與此同時，還有較多的在建工程量。因此，市場不會很快出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，房價大漲得不到支持。”

　　在政府政策的引導下，樓市迎來了“階段性回暖”。在當前情況下，政府、開發(fā)商共同營造樓市的健康發(fā)展，是最優(yōu)化的路徑。借口“剛性需求”而漲價，充其量，只是開發(fā)商的自我安慰或盲目樂觀。只指望漲價來刺激市民的購買力，是一種短視的選擇，“春暖花不開”的結(jié)局，也是誰都不愿意見到的。(鄭焱)