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　　國土資源部23日發布的“2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示，全國35個重點城市地價環比同比均出現下降。對此，著名經濟學家厲以寧曾說：“房價最主要的因素是地價，假定地價下降了，房價跟著就下降了。”(4月26日《濟南日報》)

　　經濟學家的理論未免絕對了。因為房價隨著地價降并不符合經濟學的一般原理。房屋作為商品，要受價值規律的影響，價格是由市場供求關系決定的，而不是商品成本決定的。從這個意義上講，商品成本的短期和小幅度波動，甚至對商品價格沒有任何影響，這也就是地價下降房價反倒小幅上漲的原因所在。進而言之，這意味著真正決定房價的是市場供求關系是否合理，或者說房地產市場是否規范。

　　近年來，中國房地產市場的不規范，早已是地球人都知道的秘密。地方政府為了從土地出讓金中獲取巨額的非稅收入，致力于大力實施“土地財政”戰略。而瞄準了地方政府“土地財政”軟肋的房地產開發商，之所以趨之若鶩，說明開發商在付出巨額代價后，依然有利可圖。在地方政府和房地產商的共同合謀下，房地產市場的“價值規律”就是，供求矛盾日益突出，由旺盛需求導致的房地產市場“虛火上升”，房價大大超出了普通民眾的承受能力。

　　這樣看來，如果房地產市場依然保持現狀，沒有在完善和規范市場上動“大手術”，不要說地價下降只是“曇花一現”，即便是地價持續下降，房價走高依然存在巨大的生存空間。

　　所以說，房價降低的關鍵是房地產市場的規范化。如果政府真能夠拿出一部分土地用于建設廉租房和經濟適用房，推高房價的市場需求將大大降低，這跟地價降低沒有任何關系，只跟公共政策的導向有莫大聯系，因為這意味著地方政府的“土地財政”要嚴重受損。如果沒有一套合理有效的制度來規范地方政府的行為，恐怕這只會是與虎謀皮，房價也只會隨著地方政府的意愿不斷往上漲。