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　　3月廣州一手住宅成交數(shù)據(jù)飄紅后，國家又公布了“比預期要好”的一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。“樂觀”成了近期最突出的中心思想。一夜間，樓市又恍如回到了2005-2007年的“盛唐”。

　　只是，這“盛唐”有一絲別樣的意味，是透露出絲絲衰敗氣息的盛唐，是杜甫所說“朱門酒肉臭，路有凍死骨”的盛唐。在“五一”前的4月中旬，在老城區(qū)里，有樓盤依然人氣旺盛，有樓盤卻只有拍蒼蠅的份。

　　中心城區(qū)樓盤再次分化

　　在過去的兩三個月，確實是中心城區(qū)樓盤的美好時光。在合理定價的前提下，幾乎所有新推出的樓盤都有不錯的人氣及成交，“日光”、“夜光”、“70%消化率”這樣的字眼，不斷地從開發(fā)商的口中“噴出”。從本刊記者各個周末到各個樓盤銷售現(xiàn)場看到的情況來判斷，即使其中不無水分，也難以掩蓋中心城區(qū)樓盤旺銷的事實。具體到3月份，天河、白云、海珠三中心城區(qū)一手住宅銷售量就占了全市的45%強。

　　旺銷的狀況，使開發(fā)商失卻了平常心，在新樓盤推出時價格開始走高。無論是越秀區(qū)還是珠江新城，近期推出的全新樓盤及新貨，價格比同區(qū)域在售產(chǎn)品有了較大幅度的上升。2萬多元/平方米的單價，近期在中心城區(qū)頻頻出現(xiàn)。

　　或許價格的拉升，再次分化了中心城區(qū)樓盤。有些樓盤人氣比較旺，成交狀況比較好，例如珠江新城的合景領峰，19日開盤時，上午11時左右估計有100組市民在排隊等候，當中還有外國人。在全球性經(jīng)濟危機的影響下，現(xiàn)在都是中國人到美國去抄底樓市的信息，外國人很少出現(xiàn)在中國樓盤的銷售現(xiàn)場。位于北京南的北京路5號公館，17日開盤時，至中午據(jù)稱已售出近50%的單位。至于中心城區(qū)另外一些樓盤，雖然有的也在近期推出新貨，但當記者到場時，看到銷售人員竟然有空聊天，其成交狀況如何可想而知。

　　對某些樓盤是不好兆頭

　　對于目前的市場勢頭，開發(fā)商感覺還是正面多于負面。新世界有關負責人認為，整體經(jīng)濟也好、樓市也好，因為總量大，所以其慣性作用也比較大，很少會出現(xiàn)一個月好一個月壞這樣的情況，預計3月份的好光景仍會繼續(xù)。

　　但這種好并非是對所有樓盤而言。在珠江新城，記者碰到一位李姓老先生，他說，去年底原計劃在珠江新城買兩套房子的，但現(xiàn)在“說經(jīng)濟好轉了，房子更好賣了，開發(fā)商的信心更強了，樓價也比我原先估計的要高很多了”。因為價格比較高，他現(xiàn)在只能買一套房子了，“只能放棄之前看中的另一個樓盤”。

　　消費者這種“放棄另一個樓盤”的做法，使之前普遍旺銷的中心城區(qū)樓盤也出現(xiàn)了人氣、成交再次分化的苗頭。當記者和北京路5號公館的有關人員探討這種狀況時，他也認為：“對某些樓盤來說，這是不好的兆頭。”