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　　樓市的“陽春三月”已經成為不爭的事實，在實施保增長、擴內需、刺激投資的各項經濟政策影響下，受金融危機拖累的購買欲望得到釋放，樓市成交量大幅增長，并使得業內判斷旺季已提前到來，形成“金三銀四”的局面。目前地方政府也繼續在需求方面用力，不等“五一”假日到來，已經紛紛辦起房展會，似乎在為創造“紅五月”進行“熱身”。樓市從暖春是否能跨入炎夏，的確令市場注目。

　　回暖勢頭有所減緩

　　進入4月，樓市回暖趨勢有所減緩。如來自克而瑞(中國)研究中心的報告顯示，3月30日至4月5日期間，受清明節假期影響，主要城市的房地產市場除北京環比漲幅較大外，其他城市的商品住宅成交量較前一周均出現下降或持平。其中，廣州、成都兩地成交量環比降幅較大，分別為29.84%和18.61�！安贿^與今年以來的周平均值相比，4月初各典型城市的樓市成交仍處于高位，市場回暖的整體趨勢沒有改變。”克而瑞首席研究員陳嘯天表示。

　　4月第二周也呈現小幅波動。北京在第一周成交猛增之后，上周期房住宅成交套數略增3.78%，成交面積2.11%。上海上周商品住宅成交量則增長3.1%；商品住宅成交均價環比上漲了2.03%。中房指數的分析師還表示，近期樓盤價格漲跌表現分化，前期對價格持觀望態度的樓盤降價以求擴大成交量，也有一些降價樓盤正在試探性恢復性上調。

　　21世紀中國不動產副總裁兼上海區域總經理張衛平認為，目前的這波交易放量與06、07年的投資客推高房價、自住需求追漲入市的“泡沫行情”不同，是自住需求的正常釋放，投資客占比低，所以“含金量”較高�！澳壳岸�手房市場上有效可售房源減少、議價空間變小、購買力已得到集中釋放等諸多因素，都可能促使4、5月份的交易速度放緩，但價格應會保持平穩�！�

　　房展會上供需兩旺

　　各地房展會也一派熱鬧景象。在剛落下帷幕的北京春季房展上，5天共有約15.5萬人次參加展會，展會意向成交商品房套數3483套，意向成交面積達373584.2平方米，意向成交金額317713.8萬元；而為期3天的上海一二手房展示交易會也剛結束，展會觀展人數約7萬人次，有1600多套住房達成購買意向，下單套數達日均66套。此前落下帷幕的蘇州房交會和本周即將拉開帷幕的南京春季房展會，都屬于未辦就已反響熱烈。

　　易居臣信市場研究中心分析師楊晨青表示，在去年末以來不斷出臺的鼓勵性政策的引導下，剛性需求得到集中釋放。2009年第一季度樓市成交量出現明顯回升的同時，房價下跌空間也在逐步縮小，越來越多的購房者選擇在當前出手。“不過近期的房展會對于市場成交量的提升作用究竟有多大，目前還很難定論，因為市場會有一定的滯后效應，預計4月中下旬將有分曉。但至少從房展會上的供需兩旺中，我們有理由相信在送走‘金三’之后迎來‘銀四’�！�

　　世聯地產董事長陳勁松則將此歸于地方趨勢。“2009 年以后全國樓市沒有統一大趨勢，只有地方小趨勢。09 年再也不像07、08年那樣全部漲或全部降了。地方趨勢取決于兩個因素。一是當地07 年的升幅和08年的降幅，如果07年升幅大、08 年降幅小，以致于大家不買房，這個趨勢就不妙了。二是取決于供應量，一些城市之前供應量非常大，那么當前一定是消化積壓的問題。明確了這一點，我們應該看到，目前珠三角回暖并不意味著全國也跟著回暖，而且有些回暖是堅實的，有些回暖則很不堅實�！�

　　4月有望價穩量增

　　目前4月份已經過半，從一線城市的表現看，近兩周出現了一些高位調整的情況，但成交量及價格的總體態勢仍是穩定的。易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強還指出，4月初一些地方供應量有所收縮，同時成交量依然保持較高水平，這將有利于開發商消化庫存，價穩量增的市場態勢就有望保持。

　　不過，他也認為，4月份的樓市成交量可能要略小于3月份，主要原因是剛性需求在2、3月份大量釋放，4月份剛性需求是否能夠繼續集中釋放存在懷疑。而且一些開發商在市場好轉的情況下出現漲價行為，可能使部分改善型需求重新歸于觀望。此外，國際金融危機依然沒有好轉跡象，這將在一定程度上影響我國宏觀經濟走勢，進而影響市場消費信心�！皬膬r格角度看，雖然3月份一些熱銷樓盤實施了小幅提價，但在庫存壓力和低價開盤營銷的共同作用下，住房整體價格不會出現上漲。并且如果成交量在外部因素作用下不能配合有效放大，價格有繼續走低的可能�！�