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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至3月15日，北京的二手房在3月份共賣出了8173套，環(huán)比2月份同期的3911套翻了一番多，直追2月份9373套的全月成交量。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，北京的二手房成交量從去年12月份開始攀升，12月、1月、2月三個月的成交量分別為6404套、7749套、9373套，盡管3月份還沒有結(jié)束，但從半個月以來的成交規(guī)律看，全月成交量超過上月，應(yīng)該是不成問題的。

　　據(jù)了解，在二手房成交量回升的同時，北京新盤的成交量并不十分理想。

　　“現(xiàn)在至少不能說新盤已經(jīng)回暖，因為新盤的成交中保障性住房占比還比較大。”3月17日，21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇告訴本報記者。

　　北京中原地產(chǎn)公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱3月17日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時對二手房成交量超過新房原因解釋說，首先去年10月份政府出臺一系列包括下調(diào)利率、減免稅費在內(nèi)的措施來刺激樓市，現(xiàn)在看來這些措施起到了效果，并且給了市場一些信心，也使得消費者得到了切實的實惠；其次是目前樓市價格有所回調(diào)，使得一部分人能夠承受當(dāng)前價位；再次是因為市場中壓抑了一年多的剛性需求有所釋放。

　　“雖然是二手房，但是不少都是最近幾年剛建的樓盤。和期房相比，二手房由于是現(xiàn)房、周邊配套成熟、物業(yè)品質(zhì)較好等原因而得到消費者青睞。”張坤昱說。

　　孟奇告訴本報記者，雖然樓市成交量有所回升，但是現(xiàn)在斷言已經(jīng)回暖有些過早。“判斷樓市是否回暖主要看成交量，而且這個成交量要是持續(xù)的，至少要三四個月。”

　　“三月份還沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的指標(biāo)，所以現(xiàn)在只能說是樓市有回暖的跡象，斷言樓市已經(jīng)回暖還太早了。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新3月17日告訴本報記者，由于宏觀經(jīng)濟現(xiàn)在還存在不確定性，還沒有好轉(zhuǎn)的跡象，所以樓市這種成交量回升的現(xiàn)象能否持續(xù)還有待觀察。

　　“樓市整體回暖需要觀察宏觀經(jīng)濟指標(biāo)的變化，目前CPI、PPI等指標(biāo)還在回落，從一二月份的情況來看，房地產(chǎn)市場依然處于下行的趨勢，這跟宏觀經(jīng)濟形勢的表現(xiàn)是一致的。”王宏新說，判斷回暖應(yīng)該給個理由，由于開發(fā)商降價，局部區(qū)域的、特定樓盤的成交量有所回升并不能說明問題。

　　他認(rèn)為，樓市成交量能否大幅回升主要是跟開發(fā)商的降價力度有關(guān)，雖然從去年開始到現(xiàn)在，開發(fā)商已經(jīng)從暗降走向明降，但大規(guī)模的、普遍性的降價并沒有出現(xiàn)。

　　“理論上說，只要開發(fā)商降價，樓市恢復(fù)理性，回歸健康狀態(tài)，市場雙方都能接受價格，成交量就會回升。”王宏新認(rèn)為，現(xiàn)在北京樓市二手房成交量的回升也跟購房者壓抑了一年多的剛性需求得以釋放有關(guān)，

　　“應(yīng)該再觀察一段時間，當(dāng)前的房價還沒有回歸理性，樓市泡沫還沒有完全破裂，如果樓市泡沫沒有破滅房地產(chǎn)市場就不會回暖。”王宏新說。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為，當(dāng)前北京樓市的這種“回暖”還是局限于部分樓盤，并沒有成為市場普遍現(xiàn)象，就是熱銷現(xiàn)象沒有普遍出現(xiàn)。對于成交量的恢復(fù)，或者上升能不能持續(xù)，持續(xù)多長時間，這才能判斷市場是否出現(xiàn)明顯的回暖。從去年年底到今年年初，個別市場出現(xiàn)了比較明顯的成交量放大，但是是否可持續(xù)還取決于很多因素。

　　陳國強表示：“有些開發(fā)商對于市場出現(xiàn)很樂觀的判斷，在成交量有所放大的前提下，價格往上調(diào)了，可能又會抑制購房的積極性。你采取什么策略，市場會給你什么樣的回報，這是經(jīng)濟規(guī)律。”