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　　房地產最終沒有入圍十大產業振興規劃，但在每年的兩會上，房地產都會成為一個熱門話題和提案集中的領域。歷覽過去，多個房地產相關的重要政策都是在兩會之后出臺的，今年的兩會后有什么政策值得期待呢？

　　民建中央此次提交的27個集體提案中，有兩個是與房地產相關的，一個是《關于發展我國房地產投資信托基金市場(REITs)的提案》，另一個是《關于解決普通工薪階層住房問題完善我國住房保障制度的提案》。

　　民革中央的集體提案中包括，建議加快修訂 《城市房地產管理法》并全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，近幾年的房地產調控政策，比較多地出現在四五月份，這跟兩會期間決策層形成的調控思路一脈相承。比如：2004年3月底出臺《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，規定了土地出讓的 “8.31大限”，2005年的 “國八條”出臺于3月下旬，2006年的“國六條”出現在5月份。

　　針對今年的兩會，楊紅旭做出了5點預測。一是，從房地產調控基調上，鼓勵住房消費和穩定市場將成為“重頭戲”，房地產調控將由松綁變為擴張。二是，繼續強調住房保障，在經濟適用房建設方面，可能會有局部調整。三是，房價不會再成為熱議的焦點，如何促進成交量上升成重點。四是，部分原有政策將受到質疑，有可能從中央層面放松。五是，房地產業可能以產業長期規劃的形式提交兩會討論。

　　“90/70”政策受到眾多房地產商的詬病，放開的呼聲一直不斷。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，戶型面積較小的項目與限價商品房相比單套面積差異不大，如果不在產品形式上尋求突破，受價格因素制約，必定會在與限價房的競爭中處于劣勢。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部高級研究員回建強則認為，房價問題依然是處在供需雙方矛盾點上。在這樣的情況下，政府宏觀調控政策應注意平衡性，不宜再對所謂刺激房產出臺進一步的政策，現在最好的做法就是靜觀市場變化，防止讓行政之手干預房地產市場太深。

　　建議取消商品房預售制

　　“預售商品房制度客觀上為房地產開發商掠奪社會財富創造了條件。”昨天，民革中央向全國政協十一屆二次會議遞交提案，建議取消商品房預售制度。全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海在接受每經記者和鳳凰網聯合采訪時指出，當前開發商資金鏈緊張，還是不取消預售制度為好。

　　民革中央在提案中指出，房地產預售制度已成為房地產市場不規范的主要根源之一，存在三大問題：一是嚴重侵犯購房人的權益。二是風險分擔機制嚴重缺失。銀行和購房人被動地成為風險投資犧牲品。三是套取詐騙銀行信貸資金。（每日經濟新聞）