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　　原因一 房?jī)r(jià)偏高

　　交易數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際上重慶市的一手樓價(jià)基本未降，部分區(qū)域還有所上漲。昨日，重慶市北部新區(qū)房?jī)r(jià)套內(nèi)月成交均價(jià)每平方米仍高達(dá)7696.49元，渝中區(qū)為6827.52元，這一價(jià)格與去年同期相比上升了20%～30%。

　　“成交量劇減是事實(shí)，價(jià)格畸形上漲也是事實(shí)，從全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，現(xiàn)在普遍存在的問題是，開發(fā)商在竭力維持暴利，通過收買媒體及國(guó)內(nèi)一些所謂的專家影響輿論，并動(dòng)用各種資源影響政府決策。這實(shí)際上是一種'要挾'。”重慶市社科院研究員李勇對(duì)記者表示，而要使房市轉(zhuǎn)熱，最可取的途徑莫過于房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

　　今年1月中旬，在參加上海市“兩會(huì)”時(shí)，上海市委書記俞正聲曾明確認(rèn)為房?jī)r(jià)“不能再漲了”，并且上海未來沒有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長(zhǎng)郭金龍、廣州市市長(zhǎng)張廣寧、深圳市市長(zhǎng)許宗衡，也紛紛表示過類似態(tài)度。

　　在廣州，樓市今年春節(jié)期間整體淡靜成為主基調(diào)。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就認(rèn)為，今年樓市可能是個(gè)典型的“熊市年”，新一輪樓價(jià)的下探將很快到來。

　　原因二 劫貧濟(jì)富

　　在中國(guó)現(xiàn)有的財(cái)稅體制下，房地產(chǎn)“綁架”地方財(cái)政已成為公開的秘密。難怪有地方官員稱買房就是愛國(guó)，房?jī)r(jià)下跌最終受傷害的還是老百姓！

　　“購(gòu)房退稅”受益于誰(shuí)？能夠買得起現(xiàn)有高價(jià)房的自然是“有錢人”。因此，“購(gòu)房退稅”政策的推出，當(dāng)然就最有益于富人一族了。相信這一政策對(duì)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)成交量的影響是立竿見影的。無論是從保房?jī)r(jià)還是從增加交易量的角度，“購(gòu)房退稅”政策的效力都會(huì)是十足有效的。

　　“購(gòu)房退稅”政策是不會(huì)惠及普通百姓的。在房?jī)r(jià)被再次推高的環(huán)境下，企求有房住的普通百姓只有更加節(jié)衣縮食，無奈做“房奴”！按當(dāng)前城市化率計(jì)算，每年新增1000萬(wàn)城鎮(zhèn)化人口就等于增加了等量的“房奴”后備軍。可見，“購(gòu)房退稅”政策造成的有錢人資產(chǎn)增值、財(cái)富增加的效果，只能會(huì)加劇中國(guó)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的局面。因此，“購(gòu)房退稅”只能釋放短期需求，難以激發(fā)后續(xù)需求的成長(zhǎng)。