順義大盤香花畦第一期交房的500多套C、D兩種戶型，下水系統存在瑕疵，業主拒絕收房，引起業內人士的廣泛關注。昨天記者了解到,開發商已決定對下水系統進行改造，但仍未確定改造時間。已收房的業主們怕因此影響裝修而十分著急，一致要求開發商加快改造進度。
物業：開始民意調查
業主趙先生說，4月4日下午，他接到物業來電稱，要向已經收房的業主做一個關于C、D戶型下水是否要求改造的民意調查，如果要求改造就到物業填寫申請，受理時間即日起至4月8日。物業公司同時說明，改造原則是將現在廚、衛下水分開各自單走管線，業主以單元為單位，如果本單元的業主都同意，將考慮委托第三方予以改造。
喜出望外的趙先生當即明確表示同意進行改造并進行了申請，不少已經收房的業主也和他一樣等待開發商和物業公司拿出下一步措施來。但讓業主失望的是，一連幾天過去了，物業方面再沒有了下文。
“我接到電話后就過去簽字了。物業并沒有明確表示開發商要為業主重做水管，而只是說開發商會根據簽名業主的多少在近期作出相應決定。”另一位業主對記者說：“從目前的情況來看，鑒于管道換起來既費力又費錢，開發商八成是不會換的。”
開發商：已經決定更改下水系統
4月12日，記者以業主身份致電天洋志普房地產公司客服部，一位工作人員稱，物業公司做民意調查前和開發商進行過溝通，目前一些申請已經報上來，公司已決定更改下水系統，但最終何時開工還未確定。
記者從物業公司了解到，他們并不了解如何改造以及何時開始改造的內容和時間，只是幫助開發商做調查。到目前為止，還有70戶左右已經收房的業主沒有進行申請，他們正在積極聯系。對于沒有收房的業主，因為鑰匙都在物業,如果最后能改就一起改了,等再收房就是改好的了。記者問：“如果已經開始裝修了怎么辦？改造的話可能破壞裝修，是否涉及賠償？”這位工作人員沒有回答。
業主：要求開發商加快進度
盡管開發商和物業開展民意調查受到多數業主歡迎，但不少業主仍對開發商的做法存在疑問。趙先生認為，這個民意調查并沒有什么實際意義，幾乎所有的業主都表達了要求改造的意愿，開發商不是不知道。有的業主已經裝修好或正在裝修，這樣下去，只是浪費時間，對于改造也很不利，因此希望開發商盡快作出決策并盡快實施。“北京已經有了房屋召回的先例，天洋公司不妨也這樣做，把交過的房屋進行召回，統一改造，然后再交付。”趙先生說。
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香花畦存在三處共性問題
上周，北京灃信達驗房公司的技術總監劉詠剛協助一位香花畦業主驗房，在對比了幾個戶型的多套房屋后，他發現房屋存在一些共性問題。
劉詠剛介紹說，他認為共性問題有三個方面，除了大家目前普遍關心的中水使用問題,即廚衛共用下水系統以外，還有廚衛通風道的安裝設計以及入戶門的質量問題。
他認為，香花畦廚衛通風道不符合地方標準和國家標準圖集要求，易造成串煙、返味等問題。據他介紹，本市部分新建小區都存在這種問題，去年10月，市建委等單位對32個施工工地、149棟單體建筑的住宅工程廚衛間通風道進行了專項檢查，檢查通風道的止回閥、倒流器、射流裝置、風帽各部件是否齊全、標準，安裝是否符合要求，而以上這些裝置香花畦根本沒有。另外，廚衛通風道還存在尺寸比定型產品小，影響通風效果的問題。
劉詠剛還指出，根據國家標準GB12955-91及防盜安全門通用技術標準GB17565-1998，香花畦的戶門質量有多處不符合要求，比如門框內未填塞防火材料、門扇剛度較差等。根據國家標準要求，防盜門要在30KG沙袋連續撞擊9次，不出現大于5mm的凹陷。
記者發稿前，以上問題尚未得到開發商的認可。(韓全義）
