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　　5月15日至17日，沈陽(yáng)將舉辦“紅五月”百姓購(gòu)房節(jié)。5月9日，市委常委、副市長(zhǎng)邢凱在接受本報(bào)記者專訪時(shí)，對(duì)沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本因素進(jìn)行了分析，并得出結(jié)論：2009年后三季，沈陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持健康狀態(tài)。而且，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，預(yù)計(jì)二手房交易會(huì)大幅上升。

　　雖然受國(guó)際和國(guó)內(nèi)大氣候影響，沈陽(yáng)市今年后三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，但是從一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀目前是全國(guó)最好的，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。

　　今年，沈陽(yáng)商品住房的剛性需求數(shù)額較大。城市化帶來(lái)的住房需求、拆遷帶來(lái)的住房需求、結(jié)婚帶來(lái)的住房需求、高校畢業(yè)生來(lái)沈就業(yè)帶來(lái)的住房需求、經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的補(bǔ)貼帶來(lái)的住房需求匯集起來(lái)，沈陽(yáng)商品住房的剛性需求共約有700萬(wàn)平方米。若加上商品住房的柔性需求(包含有改善型住房需求、投資型住房需求和投機(jī)型住房需求)，其數(shù)量仍然十分可觀，存量住宅轉(zhuǎn)讓面積也會(huì)大幅上升。

　　此外，雖然近期沈陽(yáng)市高檔樓盤和一些大戶型住宅銷售不暢，開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛打折促銷；靠近二環(huán)和二環(huán)以外的樓盤，房?jī)r(jià)下跌，但沈城核心城區(qū)的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺。尤其是中小戶型熱銷，一些區(qū)位好的中小戶型樓盤房?jī)r(jià)不跌反漲。中小戶型的住宅銷量大于大戶型的銷量，帶動(dòng)了沈陽(yáng)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)，這種狀態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　更可喜的是，去年年底沈陽(yáng)市出臺(tái)“25條房產(chǎn)新政”后，存量房市場(chǎng)開(kāi)始回暖。因?yàn)樾抡�的有效期到今年年底，因此，�?huì)有一些購(gòu)房者充分利用這個(gè)機(jī)遇，抓緊交易。因此，沈城存量住宅轉(zhuǎn)讓面積會(huì)大幅上升。