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　　其他觀點

　　成交放量不會曇花一現

　　著名經濟學家 樊綱

　　樓市政策出臺后，市場會逐步穩定下來。最近的回暖就是一個跡象。這一個過程，不是說現在就不跌了。但是過程的趨勢現在已經不是一個加深調整，而是逐步企穩的過程。剛性需求是實實在在。改善性需求也是實在的。它們都不會曇花一現。

　　后市走向取決于政策

　　財經評論家 葉檀

　　樓市小陽春之后何去何從？是遭遇倒春寒，還是繼續向大陽春挺進？一切取決于政策，如果信貸寬松到引起通脹擔憂，房地產必然作為保值品受到追捧；如果政府下決心平抑房價，推出大量廉租住房，硬性規定開發商執行土地開發期限的規定，那么，房價必跌無疑。

　　恢復正常要到2011年

　　獨立經濟學家 謝國忠

　　樓市復蘇一般比股市稍晚，如果A股最快明年年底徹底反轉，樓市真正恢復正�；蛞�到2011年。只有當市場出現大房地產商破產的消息時，才是樓市真正見底之時。

　　樓市存在結構性過剩

　　SOHO中國董事長 潘石屹

　　過剩仍是中國房地產市場的主流，而這種過剩主要表現為結構性過剩：一是為國際資本服務的“外向型”房地產業將面臨嚴重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產，將受到政策性擠壓而出現過剩。

　　未來中國房地產市場將如何發展，最重要的還是取決于全球金融危機和中國經濟的演變情況，在這一點上現在還不能過分樂觀。