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　　［觀點一］

　　新一波“救市”助銷存量房

　　河南省房地產業商會副會長兼秘書長趙進京認為，對房地產市場來說，《意見》特別是在市場存量房的處理上，通過政府財政補貼促進銷售，值得市場期待。從民生角度促進行業發展，走在了全國其他城市的前面。

　　據不完全統計，目前全國存量房面積已達2億平方米。市場存量房這一“定時炸彈”如何解決，是各地政府都要面臨的一個棘手問題。當然，存量房的形成有特定原因，因為當時的開發企業是在高融資成本、高土地成本、高建筑成本的背景下開發的，賠錢銷售肯定不現實。

　　房地產開發又是一個多角債的關系，存量房銷不出去，開發商還不上銀行貸款、付不出工人工資和施工企業建筑款。開發商一旦資金鏈斷裂，很容易形成爛尾樓，又會坑害購房者。

　　可以說，存量房是一個社會問題，政府通過補貼促進存量房銷售，對開發商、購房者來說都是利好消息，也是保經濟增長的重要舉措。

　　［觀點二］

　　新政策能否救市尚未知

　　中原地產河南公司董事總經理馮建軍分析，去年到今年以來的樓市總體上是以觀望為主，買房人和開發商博弈的狀態并沒有改變。

　　在這種情況下，鄭州市房地產“救市”政策出臺了。概括起來，“救市”手段包括補貼、降價、放限。

　　“放棄購買經適房而購買90平方米及以下普通商品住房有望每平方米補貼600元。”這個政策力度不夠，成色不足。因為補貼的額度過小，且目標人群范圍太窄，除了對小部分有剛性需求的購房者有一定吸引力外，對房地產市場的刺激值得懷疑。

　　“凡開發企業自愿以低于同地段同類型普通商品住房20%的價格銷售，經有關部門按限價商品住房有關規定核準后，可作為限價商品住房。”降價對百姓而言是好事，但對“自愿”的開發商來說，無異于“割肉”套現。這可能只是政府的一廂情愿。開發商會算賬，只要商品房利潤高于限價房利潤，開發商就會扛著、挺著房價。這是政府與市場進行博弈，而開發商只會考慮利潤能否增加，實現利益最大化。而且這個政策的可操作性如何，在環節和審批程序上怎樣規范，在執行過程中會不會走樣等都是問題。“同類型普通商品住房”的價格如何評定也考驗著政府的公信力。

　　“對2005年10月31日前購買的經適房，按150元／平方米向市財政交納土地收益等相關價款后可換發商品房所有權證，實施無障礙上市交易。”真正符合經適房條件的業主會不會將自己的房屋上市交易？2006年，鄭州市的經適房開始實行公開搖號銷售。那么之前的經適房可能會有一部分不符合條件的購買，那么，以較低價格購買的經濟適用房，現在交上每平方米150元的價款就可以上市交易，會不會讓這部分人從中賺取差價？

　　年初，住房和城鄉建設部有領導指出，目前，各地房價出現了一定的回落，但仍高于普通居民支付能力。隨著“價格和支付能力”這一市場的核心矛盾逐漸浮現，要刺激市場需求回升，最好的“藥方”仍然是降價促銷。有業內人士認為，鄭州市政府在此做出了一定的努力，市民能否真正得實惠，房地產市場能否真正平穩發展，才是檢驗政策成敗的唯一標準。

　　2009年鄭州市房管局十件實事

　　昨天，鄭州市房管局局長王萬鵬宣布了今年要為群眾實現“十件實事”，各件實事具體到領導，由各個部門負責，建立責任追究制，列入年度目標考核。

　　一、廉租住房實物配租房源試點租售并舉二、經濟適用住房“陽光管理”三、提升物業管理水平

　　四、實行預售資金監管，防范房地產風險五、推行預售審批前公示、預售許可后公示和售房場所現場公示制度六、實行新聞發言人制度

　　七、開通房地產服務熱線

　　八、縮短辦證時間，方便為民服務

　　九、解決歷史遺留辦證問題

　　十、加快住房貨幣化補貼的發放