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　　房價難達07年底水平

　　記者從南京網上房地產了解到，截止到昨晚7點，南京全市累計可售的住宅套數為41773套，而在今年的1月1日，這一數據為53129套。“也就是說，今年以來的117天時間里，南京總共賣掉了11356套住宅，平均每天賣房97套，”南京市房管部門相關人士表示，照這樣的“消化”速度，全市目前的可售房源大概需要14個多月才能賣完(41773套÷97套÷30天)。

　　“如果市場上的可售房源降至3.5萬套以下，房價的上漲速度還會更快。”南京東凱置地總經理包天雷認為，這份監測報告確實反映出南京樓市的現狀，漲價的樓盤比較普遍，而且這一趨勢還將延續下去。他說，如果以今年一季度為界，前3個月日均賣房在90套左右，而今年4月份的日均賣房水平已經達到了130套，“不排除有房展會的推動因素，不過剛性需求的持續釋放，確實在影響房價。”

　　包天雷表示，市場上的房源“存貨”如果下滑至3.5萬套以下，就會有更多的樓盤選擇漲價。而照目前日均130套的賣房速度計算，這一時間點恰好是在今年的6月份，這也是被眾多業內人士視為將決定今年樓市下半年走勢的關鍵時期。

　　也有業內人士認為現在的樓盤漲價只是表象，實際上僅補回了過去的“損失”而已。南京福舍投資顧問公司總經理史東表示，目前價格出現波動的樓盤中，大多是去年10月份以來房價進行過多次調整的項目。“比如城中的觀城，去年底開盤時的價位在1.6萬到1.7萬，后來樓市蕭條，房價拉低到1.4萬左右。現在雖有小幅上漲，但要漲至1.7萬的高位，從目前來看，幾乎是不可能的。”

　　史東認為，當前樓市的價格上漲很難再達到2007年年底時的水平，換句話說，現在的房價和那時相比，還是有所回落的。至于下半年的樓市走勢，史東認為不會有大的波動，這主要與國內的經濟形勢大背景相關。“雖然房價相對較低，但除非是相當‘長線’的投資，否則買房還是應該以自住需求為主”，史東說。

　　本報記者 馬祚波