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　　4月17日上午，著名經(jīng)濟學家、北京科技大學教授趙曉在出席2009南京房地產(chǎn)高峰論壇時再度語出驚人，他認為房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀表明，想“抄底”的投資者想法肯定要落空了，因為“‘抄底’的黃金期已經(jīng)過去了”……那么，未來房價究竟會漲還是跌？投資買房真的已經(jīng)錯過最好時機了嗎？本期《頭腦風暴》特別邀請到江蘇融僑金輝置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張曉鋒、南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌兩位資深業(yè)內(nèi)人士針對以上觀點發(fā)表各自的見解。

　　趙曉核心觀點

　　未來一年內(nèi)房價將呈現(xiàn)穩(wěn)定的態(tài)勢。從全國的情況來看，這一年內(nèi)基本上都是低谷，但是會迅速地止跌企穩(wěn)。有些地方會跌，有些地方會漲，但大部分地區(qū)還是比較平穩(wěn)的，從今年一季度的數(shù)據(jù)上也可以看出，樓市的消費力在猛增。

　　不少投資者都是“抄底”的想法，不過房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀表明，這一想法肯定要落空了，樓市從量價齊跌，已經(jīng)逐步過渡到量漲價平，接下來便是量價齊漲，“抄底”的黃金期已經(jīng)過去了。

　　針對老百姓仍然“喊高”的房價，銀行應(yīng)該繼續(xù)降息，只有降息才能降房價。開發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費用。因為很多人買房子是借助于按揭的，所以利率對買房人的影響至關(guān)重要。如果銀行利息降30%，就相當于貸款的利息降了30%，折算下來幾乎等于成本降了一半。

　　春天可能來得早去得快

　　南京萬唐置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理 周斌

　　未來行情肯定不會超過4月份，5月份有可能會略為下降，而6月份應(yīng)該會有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會來得早，去得快。

　　坦率地說，我認為2009年全年都是抄底買房的好時機，在這段時間購房都可以稱得上抄底的“黃金時機”。哪怕趙曉教授自己也認為，2009中國地產(chǎn)會“有漲有跌”，既然如此，怎能說“抄底的黃金時機已經(jīng)過去”？

　　我們的研究表明：今年是第三次牛市起點，第三次牛市不同以往，呈現(xiàn)出典型的蝸牛市。樓市首先是一個政策市，前兩次牛市的起點和進程都主要受政策影響，這一次政策面對樓市十分有利，將對市場產(chǎn)生正面的影響。其次我們的經(jīng)濟增速雖然放緩，但依然會保持7%-8%的增長速度，這在基本面上支持樓市向好。第三，婚房、改善型需求、城市化進程所產(chǎn)生的住房需求依然強勁。

　　現(xiàn)在中國房地產(chǎn)可以說是“牛熊交替”的臨界點，這種情況下價格并不會大起大落。很多過去積壓的剛性需求在第一個季度爆發(fā)，形成這波爆發(fā)性行情。3月份南京銷售了大概8000套房子，4月份的成交量可能達到9000到10000套，這極有可能成為今年成交的峰值！這樣的行情是不可能持久的。

　　當被積壓的剛性需求釋放殆盡，加上天氣炎熱等因素，未來行情肯定不會超過4月份，5月份有可能會略為下降，而6月份應(yīng)該會有較大幅度的下降。今年樓市的春天很可能會來得早、去得快。

　　至于抄底的區(qū)域選擇，我認為河西南部、寧南、主城西南都是非常好的區(qū)域，像現(xiàn)在的城南，高鐵時代將對這個片區(qū)產(chǎn)生很大的拉動。又比如河西新城，未來的江東路CBD、緯九路隧道、商業(yè)一條街，都將極大地提升其城市價值。