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　　宏觀指標若不太差，住宅目前的成交局面還會維持兩到三個月

　　從目前的數據來看，應該說是住宅市場基本恢復，或者是好于歷史預期。3月份的交易量是歷史最好水平，比2007年還好得多。從銷售套數來說，大約30個城市是最好水平。北京3月份是2萬套，很不得了，去年全年才15萬套。如果按照這個速度，北京的庫存8個月就沒有了。我們現在最嚴重的問題是沒有人買地，有錢的人與公司不敢買地，因為對宏觀經濟前景不看好，和有錢沒錢沒有太大關系。所以我認為目前住宅市場基本恢復，但是持續性不敢說。

　　如果4月份、6月份公布的宏觀指標很差，房地產情況就不可能很好，因為商業和寫字樓市場主要是靠第三產業和服務業來拉動的。宏觀指標不好，第三產業與服務業是不可能好起來的。在宏觀經濟指標不太差的情況下，住宅市場目前高成交量的局面還會維持兩到三個月的時間。如果很差的話，則很難說目前的局面還能維持幾個月。現在沒有辦法預測，從現在的情況看，一季度是好壞參半，壞的占多數。我們的信息不透明，因此很難做一個長期預測。

　　今年地產公司破產概率很低，基本上看不到了

　　地產公司今年破產的概率很低，從二三月份的銷售來看，很低，或者說是基本上看不到。極少數的可能會被并購貸款兼并。如果不是上市公司的話，可能沒有人關注這個事情，上市公司如果出了問題頂多是賣殼。

　　在2007年，一些地產公司參與了對賭協議，但是數量很少。代表性的事件才可以拿出來做樣本，比如說，很多地產公司都發行了公司債或者外幣債券，其中有一個或幾個到期還不上，出了問題，這就很可能是一個普遍的問題。但是，在這么多的上市公司里，有資格有能力發債的非常少，幾十家而已。

　　目前，解決高價地入市難題最普遍的做法是，地方政府允許提高容積率

　　2007年地產公司拿的高價地基本上還沒有入市，在今年1~2月已經出現了退還高價地的事情，總體數量還不大。退地畢竟不是一個普遍的解決辦法。從目前的情況看，地方政府不愿意看到高價地被退還的事情發生。因此都會在容積率上開口子，適度地提高容積率，提高后土地的單價事實上就往下降了。政府有權力修改容積率，如果你看土地合同，最后是以規劃批準為準，假如你蓋的面積多了一些，政府允許開發商補地價。一般而言，最后不可能完全與規劃的一樣，土地部門都會有一些適度的調整。這只不過對別的人不公平，但是并不違法。

　　在經濟形勢緊張的時候，其他人理解就過去了，沒有人會有什么意見。但是，萬科上次就很有意見，政府說可以緩繳土地出讓金，他說自己就沒有緩繳。我覺得大家沒有意見就過去了。地方政府總是與中央政府博弈的。長沙的地王，北辰可以調高容積率，別人是沒有辦法指責的，地方政府總是能夠找到一個解決辦法，開發商也能找到一個解決辦法，但像萬科這樣有能力一次性繳清土地出讓金的公司就會有意見。

　　處理高價地還有其他辦法。新的政策已經允許緩繳土地出讓金，這樣高價地的成本就不會很高。另外，政府也會考慮在地王附近再出讓給你一塊價格低的地塊，這樣兩幅地塊的價格平均后，成本也降低了。但是不好說這個做法是否普遍，因為缺乏明確的數據。目前，大量的高價地還沒有進入市場，如果開工了，明年才會進入銷售階段，這還有一個過渡期。

　　(注：本文根據本報記者張杰、張媛媛對任志強的采訪錄音整理而成)