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　　- 追問

　　●對話人物：鵬潤地產(chǎn)總裁王軍

　　“不會退出地產(chǎn)業(yè)”

　　賣出持有物業(yè)，投入住宅市場

　　新京報：部分項目轉(zhuǎn)讓后，黃光裕旗下的公司是否計劃退出地產(chǎn)行業(yè)？

　　王軍(以下簡稱王)：不是，鵬潤地產(chǎn)是要繼續(xù)做下去的。鵬潤地產(chǎn)持有類資產(chǎn)占到80%，而去年5月份公司發(fā)布的地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃就提出，要降低持有類資產(chǎn)比例，增加銷售類資產(chǎn)比例，目標(biāo)是把銷售類資產(chǎn)比重從20%提高到80%。現(xiàn)在我們出售一些持有型物業(yè)，是想要抓住2009年下半年的“抄底”機會，加大住宅市場的投入。

　　近期洽談五項目，北京有兩個

　　記者：你是說在轉(zhuǎn)讓項目的同時，公司也會再拿新的地塊？

　　王：是的，我們近段時間在上海、無錫都拿了地，沈陽一個地塊也快要談成了，三個項目總體量有100萬平米，都是在招拍掛市場上拿的，不過有的地塊是合作開發(fā)。同時，在北京我們也正在談兩個項目，一個20萬平米，還有一個是30萬平米，都是在朝陽區(qū)的。

　　國美電器與鵬潤地產(chǎn)資金獨立

　　記者：近一年以來，鵬潤地產(chǎn)高管離職現(xiàn)象比較突出，有人認為這是國美要壓縮甚至退出地產(chǎn)業(yè)的一個信號，你怎么看？

　　王：以前國美系地產(chǎn)采取的是機會導(dǎo)向型發(fā)展戰(zhàn)略，就是看好一個地塊，然后成立一個項目公司，再由這些項目公司組成一個地產(chǎn)總部。現(xiàn)在我們要改變這種模式，準(zhǔn)備把地產(chǎn)作為一個業(yè)務(wù)線來組建總部。所以我們對高管進行了“換血”，現(xiàn)在已經(jīng)步入正常軌道了。

　　記者：黃光裕涉案一事，對于鵬潤地產(chǎn)有何影響？現(xiàn)在鵬潤地產(chǎn)和國美電器在資金上是相互獨立的嗎？

　　王：應(yīng)該說事情剛出來時對公司是有一些影響的，但現(xiàn)在已經(jīng)由黃秀虹女士接手，已經(jīng)正常化了。國美電器和鵬潤地產(chǎn)雖然同屬于鵬潤投資，但卻是兩個公司兩個團隊，資金運作和業(yè)務(wù)管理都是獨立的。

　　- 探訪項目

　　鵬潤建國大酒店

　　“大酒店”已變成辦公樓

　　蓮花池西路28號，原先的鵬潤建國大酒店。不過，4月15日下午記者趕到這里時，根本沒有發(fā)現(xiàn)“鵬潤建國大酒店”的招牌，這座28層的高樓建筑已經(jīng)被圍擋牢牢圍住，圍擋也已經(jīng)塵跡斑斑。

　　現(xiàn)場工作人員說，3月上旬國家測繪局就已經(jīng)開始派駐施工人員和保安人員進駐，雙方交接后鵬潤地產(chǎn)的工作人員已經(jīng)全部撤出，目前西裙樓已經(jīng)設(shè)有國家測繪局的辦公區(qū)，而大樓部分將成為測繪局的辦公樓，正在重新裝修。

　　對此，4月15日晚，鵬潤地產(chǎn)總裁王軍表示：“的確該酒店已轉(zhuǎn)讓，但并非轉(zhuǎn)讓給了國家測繪局，而是轉(zhuǎn)讓給了一家地產(chǎn)投資公司，那家公司可能把大樓又出租給了國家測繪局”。記者隨后查詢得知，接手該項目的是北京僑萊塢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。對于轉(zhuǎn)讓金額，王軍表示不便透露。

　　國美廣場

　　停工中 準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)

　　4月14日，記者來到位于西南四環(huán)的國美廣場。走到工地的入口處，記者和門口的三名保安攀談起來。“2月份就停工了，現(xiàn)在只有幾個工人還在干雜活”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，項目的寫字樓、商業(yè)等都已經(jīng)封頂，但是內(nèi)部和外立面裝修還未完工。隨后，記者來到項目招商處，獲悉項目還在招商，但開業(yè)時間沒有確定。

　　對此，王軍表示，停工的應(yīng)該是A區(qū)，主要是鵬潤與總包單位有糾紛，B區(qū)現(xiàn)在仍在開工。“國美廣場并不是整售，而是采取轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，我們自己也會保留一部分股權(quán)，具體比例還在協(xié)商。轉(zhuǎn)讓對象是一家大型投資銀行，但還沒有簽約。”

　　本報記者 張學(xué)冬 楊娟娟