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　　[核心提示]

　　2008年，當(dāng)房價持續(xù)走低時，買方毀約成為一種潮流，當(dāng)房價跌破定金時，一些買主不惜選擇斷供、毀約等手段減少自己的損失，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，買方毀約的報道也屢屢見諸報端。

　　而進(jìn)入2009年，在粵十五條實施之后，深圳樓市明顯回暖并持續(xù)至今。國土局統(tǒng)計數(shù)字表明，到3月底深圳存量住宅已跌破5萬套。

　　于是，另一種相反的毀約形式出現(xiàn)了——二手房賣方毀約！有專門從事房地產(chǎn)訴訟的律師反映，原來兩三個月才有一宗的賣方毀約糾紛，3月份僅咨詢電話就接到幾十個。警惕或?qū)⒊霈F(xiàn)二手房賣方毀約潮。

　　典型案例 毀約業(yè)主覃女士成被告

　　家住深圳市南山區(qū)雅仕荔園的余女士本來看到樓市開始回暖，就決定趁此機會換一套大房子。可是沒想到，當(dāng)余女士看好房子，交完定金后，房子的業(yè)主卻嫌錢少反悔不賣了！無奈之下，余女士和丈夫一紙訴狀把二手房的業(yè)主告上了法庭。余女士成了業(yè)主毀約首當(dāng)其沖的受害者，而她僅僅是近期涌現(xiàn)的一個典型案例。余女士狀告業(yè)主覃女士毀約一案，目前已經(jīng)由南山法院受理，按照排期將在5月份開庭。

　　余女士告訴記者，在今年1月7日，她和家人通過房地產(chǎn)中介公司，相中了覃女士的一套房子，雙方簽訂了一份《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》，余女士以106萬元購買覃女士的這套房產(chǎn)，兩日內(nèi)先支付定金2萬元。而根據(jù)合同約定，覃女士要在3日內(nèi)出具全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司和中介，委托擔(dān)保公司融資贖樓。同時，雙方還約定任何一方違約需按房屋總價的20%支付違約金，并承擔(dān)由于守約方提起訴訟而支出的訴訟費、律師費等。

　　不料，合同簽訂后，余女士如約履行了定金支付義務(wù)，并為覃女士墊付了公證費380元。但是15天后，也就是雙方約定去銀行辦理手續(xù)的時候，覃女士突然反悔不賣了，只肯退還余女士的2萬元定金。

　　無奈之下，余女士委托律師一紙訴狀將覃女士告上了法庭。訴狀稱，覃女士在經(jīng)過中介及律師的多次催促下，仍然拒不履行涉案合同，致使涉案合同無法繼續(xù)履行下去，構(gòu)成了根本違約，要求覃女士承擔(dān)涉案房產(chǎn)總成交價款20%的違約金。

　　現(xiàn)狀：業(yè)主毀約訴訟咨詢猛增

　　深圳市二手樓律師團的首席律師張茂榮表示，從3月份以來，關(guān)于“賣方主動毀約”的咨詢他已接到幾十宗，接手辦的就有兩三起。“去年可能兩三個月才會碰到一宗賣家主動毀約的案子，但近兩周我已接到幾十個客戶咨詢‘賣家想毀約該怎么辦’的電話。”張茂榮說。

　　其實，問題的關(guān)鍵就是樓市漲得快。張茂榮分析，“去年的樓市行情不好，一直在跌，只有買家買了后悔要毀約。今年房子一天一個價，便成了買家要買賣家不賣。”

　　同時，張律師還告訴記者，現(xiàn)在一房兩賣的情況也有增多跡象。根據(jù)張律師總結(jié)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了3種常見的毀約現(xiàn)象，希望購房者能提高警惕。