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　　昨天，北京市社科院發(fā)布藍(lán)皮書(shū)系列2008至2009《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》，認(rèn)為北京房?jī)r(jià)高于其他類似的特大城市，房貸月供超過(guò)北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚將在明年對(duì)商品房?jī)r(jià)格起到“釜底抽薪”的作用，促使房?jī)r(jià)理性回歸。

　　月供超一般人接受限度

　　“按照目前的房?jī)r(jià)，月供超過(guò)了一般居民接受限度。”2008至2009《社會(huì)發(fā)展報(bào)告》主編戴建中算賬舉例說(shuō)，按2008年1月至11月北京住宅商品房均價(jià)13000元(不含政策性住房)計(jì)算，一套70平方米的住房?jī)r(jià)格為91萬(wàn)元，銀行按揭首付30%即27萬(wàn)元以后，享受目前70%房貸利息優(yōu)惠，20年內(nèi)應(yīng)分期還款約95萬(wàn)元，即每月約4000元。而市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2008年1月至11月城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入為5672元，扣去4000元房貸月供，還有1700元。供3個(gè)人吃穿行用，夠還是不夠？”

　　北京房?jī)r(jià)去年逆勢(shì)而上

　　藍(lán)皮書(shū)援引統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)認(rèn)為，2008年1至9月商品住宅均價(jià)，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、廣州的8600元、天津的5808元，僅僅低于深圳的13290元。“直到今年初，北京的房屋絕對(duì)價(jià)格同比仍在上升。”戴建中表示，2008年是中央政府制止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一系列政策出臺(tái)第三年，當(dāng)上漲領(lǐng)頭羊上海、廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始下降時(shí)，北京的房?jī)r(jià)還在逆勢(shì)而上。“如果考慮到2008年推出的限價(jià)房數(shù)量遠(yuǎn)超過(guò)往年，對(duì)商品房總體均價(jià)有所下拉，那么純商品房?jī)r(jià)格上漲幅度事實(shí)上還要更高一些。”

　　剛需只是地產(chǎn)商造勢(shì)

　　“在買房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’，所謂‘剛性需求’只是房地產(chǎn)商的造勢(shì)。”戴建中重申去年《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》的觀點(diǎn)，“人類的需求可以是無(wú)限的，但是除了人要吃飯的需求是剛性的以外，住房需求相對(duì)而言是彈性的，買不起大房子可以買小房子，買不起房子可以租房子，住宅消費(fèi)能力與房?jī)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市。”