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　　21家房企聯手降價 購房者直喊不解渴

　　優惠房源達2300余套，單價最高降2700元——昨日，21家房企“商品房首次聯合大降價”的消息振奮了眾多消費者的心。不過從昨日市場反應看，此舉并未得到消費者的認可，“降了兩千多還要兩萬多，依舊買不起。”而著名房地產評論人士牛刀昨日向記者表示，“這完全是一種作秀，甚至另有所圖。”

　　-想買降價房著實不容易

　　對于有購房需求的消費者來說，商品房聯合降價是一個好消息。但不少消費者發現，想要買到滿意的房子卻并不容易。記者從多個售房處了解到，參加此次降價活動的開放商大多只選出一部分商品房實行降價，且在戶型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的限制。記者打了一圈電話，只有“亦莊北岸”售樓處表示，全部售樓均參與此次降價，戶型、樓層、朝向等均無限制。

　　-消費者質疑降價不實在

　　各樓盤對于所推出的降價房條條框框上的限制，難免使得眾多消費者感到“不解渴”。上班族劉先生告訴記者，他一直在苦等房價下調的消息，得知商品房聯合降價后，立即致電各樓盤咨詢。“結果參與降價的房子不是朝向不好，就是樓層不佳，而且面積通常在百平方米以上。”他說，這樣算下來，至少要花一百多萬，才能買到一套優惠價的房子，而作為普通的上班族，并不需要這么大的戶型。也有買房者抱怨：“房子降價2000多，可售價還是每平米20000元，還是買不起。”不少消費者在接受記者采訪時，均表示對劉先生所說有同感，“希望商家能夠減少對降價房的限制，使此次的降價更‘實在’一些。”

　　-專家:降價是為刺激炒樓者入市

　　“從房源上看，這是一種典型的尾盤營銷，并沒有給買房者多少優惠。”牛刀表示，春節前后各地都出現了類似的降價、打折促銷的情況，不過這都是營銷手法，“除非像萬科那樣制定全國性的降價安排，否則都是假的。”

　　確實如此，在昨日的采訪中，不少人表示，降價樓盤選擇的對比標準“市場均價”似乎并不準確，不少樓盤周圍現有新房及二手房價格已低于這一價格。而一位知情人士更向記者透露，此次降價的多個樓盤此前已有優惠銷售，價格甚至比現在公布的還要低。

　　在牛刀看來，房地產商們所謂的降價不只為賺名頭，還有不可告人的目的。“無論是采取明升暗降還是明降暗升的方式，不外是為了刺激炒樓者入市。”牛刀表示，房地產商試圖向炒樓者傳達一個信息，那就是房地產市場已開始回暖，現在接盤將有利可圖，“這與中央政策完全背道而馳，中央是要鼓勵自住型消費。”

　　據了解，由于近期房地產成交量與去年同期相比有所回升，所以有關樓市回暖的聲音也逐漸抬頭，導致不少炒樓者躍躍欲試，房地產商正好利用這一心理，試圖借炒樓者重現2006年、2007年曾出現過的盛況。

　　“目前的成交量同比放大，原因是2008年2月到4月正好是房地產市場的冰凍時期，成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者，無論從宏觀經濟層面還是從市場需求上考慮，2009年房地產市場都不可能回暖，“現在入市肯定無一生還。”(記者 周治宏 董正實習生 和倩 佟宜)