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　　1981年出生的張璐(化名)沒想到自己剛剛購置婚房，卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的“最后一棒”。

　　“才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。”張璐說。9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。

　　于是，張璐成為萬科“退房團(tuán)”的一員。事實上，萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應(yīng)不一。

　　1998年國務(wù)院宣布停止住房的實物分配后，房地產(chǎn)市場走出了史無前例的大牛市。房地產(chǎn)也成為很特別的商品：一頭連著金融市場、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。

　　上海房地產(chǎn)學(xué)者顧海波說，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動房價上漲的重要因素。

　　“我不是炒房者”

　　9月6日，雨。

　　在杭州城東工作的張璐，花了半個多小時，趕到位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)的萬科“良渚文化村”銷售大廳，與其他退房者會合。這里距離市區(qū)18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉(xiāng)村”的廣告詞。

　　“我工作了三四年，因為最近準(zhǔn)備結(jié)婚才買的房子，并不是炒房者。”1981年出生的張璐說。萬科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。

　　“當(dāng)時是7月20日開盤的，價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說可以打9.8折，就算王石老婆來買，也是這個價格。以后也不會有比這更低的價格了。”張璐說，此外，因為在郊區(qū)，與杭州市區(qū)動輒幾萬元的房價相比，算是便宜的。

　　最終，雙方經(jīng)過討價還價，該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，“當(dāng)時還為自己的講價功夫而自豪。”她苦笑著說。

　　讓張璐沒想到的是，9月2日下午，萬科就在杭州推出了“萬客會十周年之青年置業(yè)計劃”。萬科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中，精選部分小面積低總價的房源，為青年置業(yè)和首次置業(yè)家庭進(jìn)行優(yōu)惠。

　　萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。

　　“本來就是自己的婚房，并不是投資。明年3月10日才交房的房子，現(xiàn)在連樣子都沒看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬元，等于幾年的積蓄都打了水漂。”張璐說。

　　2007年12月購入萬科“魅力之城”的張先生，幾乎在最高點進(jìn)入。他說，自己五年前從浙江溫嶺來杭州打工，身邊有父母和兩個子女，一月租金也要1000元。眼看房價飛漲的他，在去年那一撥漲價中，終于決定購買。

　　當(dāng)時，2007年開盤時，單價超過1萬元，且是毛坯。但行情很快逆轉(zhuǎn)，2008年二期開盤房是精裝修，“現(xiàn)在精裝修的房子，比當(dāng)時毛坯還便宜。”他說。

　　退房潮蔓延

　　9月2日下午，杭州萬科業(yè)主通過QQ聚集起來。其中主要是來自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業(yè)主，目前三樓盤均未交房。“買房跟買衣服不一樣，我們都是半輩子的積蓄，誰能經(jīng)得起這樣的降價。我們要求退房，或者補(bǔ)差價。”早期參與退房團(tuán)的左先生說。

　　9月5日，80多名購房者在浙江省世界貿(mào)易中心舉行了抗議，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理饒永生第一次與萬科業(yè)主“面對面”，并承諾第二天上午公司總經(jīng)理傅明磊與業(yè)主懇談。照片和視頻傳到網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)民反映不一，一部分人認(rèn)為房價回調(diào)是正常的，愿賭服輸；另一部分人則表示同情購房者。

　　9月6月，周六，也是打折后的第四天。近200名購房者再次來到杭州世界貿(mào)易中心，在12樓偌大的禮堂，近20個圓桌坐得滿滿的，大家打出橫幅，并不時呼喊口號。直至下午5點，業(yè)主們才漸漸散去。

　　當(dāng)日上午，在位于世界貿(mào)易中心C座12層的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司，退房團(tuán)選出的6名代表與杭州萬科公司總經(jīng)理傅明磊進(jìn)行談判。

　　一位姓郭的代表透露：“大概只談了半個鐘頭不到，傅明磊便走了，業(yè)主提出的要求是退房或全額補(bǔ)償，但傅明磊稱補(bǔ)償是絕對不可能的，萬科會在小區(qū)的基本設(shè)施上或小區(qū)環(huán)境上進(jìn)行改進(jìn)。”

　　談判陷入僵局，部分退房團(tuán)成員氣憤地對萬科杭州公司進(jìn)行打砸，一些玻璃等物品被破壞，多臺電腦被移位。樓下停著五六輛警車，數(shù)位民警嚴(yán)陣以待。

　　事實上，類似的場景也在上海、武漢、重慶等城市上演。

　　在上海，位于浦東三林的萬科金色雅筑售樓處，退房團(tuán)連續(xù)多天進(jìn)駐，大喊口號，并告誡一些準(zhǔn)備簽約的購房者。萬科8月上旬已推出過優(yōu)惠活動，不到1個月再次降價，累計降價幅度達(dá)到了30%。金色雅筑今年3月開盤，已降價3次，從最高18000元/平方米的均價下調(diào)至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米。

　　記者咨詢多位律師，他們均表示，從法律角度來看，如果業(yè)主與萬科之間的購房合同中沒有關(guān)于房價下跌后可退房的約定，那業(yè)主就不能以房價下跌為由要求退房。