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　　房管部門：德亨公司利用審批漏洞惡意騙貸

　　銀行怎么知道是否“一房多貸”？根據昆明市西山區房產局提供的信息，德瀛華府已經售出的住宅為486套。即便只考慮工行的統計數字，一個樓盤1／5的已售房在進行銀行貸款后被賣給了第二個人，并在房產部門更改了備案登記，難道沒有引起房管部門的任何警覺嗎？這也是眾多業主一致的追問。

　　昆明市西山區房管局相關負責人在接受本報記者采訪時說，辦理備案更改，無需銀行出具還清貸款的證明。按照目前房產部門的退件程序，購房者和房地產商雙方都需提交書面申請，說明解除合同、辦理注銷登記的原因，雙方當事人憑身份證明及收件收據到場即可辦理。

　　這位負責人說，購房后至交房前，購房者申請的按揭貸款屬于由開發商擔任第三方的階段性擔保貸款。此時由于尚未辦理抵押登記手續，房管部門對具體貸款數量、金額及貸款銀行等情況并不清楚。

　　這位負責人說，由于遲遲不能交房及辦證，在兩年多的時間內，又發生購房、按揭、退房、再購房、再按揭等多項業務交織在一起，德亨公司未能認真履行階段性擔保的責任，在辦理退件過程中，在尚未結清貸款的情況下，再次出售和辦理按揭，正是利用這一審批程序的漏洞惡意騙貸。

　　對于“一房多鑒證”的質疑，這位負責人說，房管部門登記的信息是惟一的。凡是備案表與房管部門的信息不一致的購房者，可以通過法律途徑起訴德亨公司。

　　這位負責人認為，“銀行部門未能及時提供相關信息，直至今年6月才向相關部門反映，造成了騙貸行為的進一步升級。”

　　“工行去年便對虛假貸款有所察覺，但因為其時德亨公司還能按時統一還貸，因此并未深究。直到今年2月起，由于公司財力不足停止還貸，加之部分真正購房人開始拒絕還貸，這件事才浮出水面。”這位負責人提供的一份報告中說。

　　“不該由無辜的購房者埋單”

　　粗略估算，德亨公司在德瀛華府項目上至少贏利1億元。那么多銀行貸款、購房資金到哪里去了？

　　已經查實的是，德亨公司挪用了部分資金在云南蘭坪投資酒店項目血本無歸，導致資金鏈斷裂。由于法定代表人譚奕明等5人因涉嫌故意騙貸日前已被正式批捕，進一步的信息有待經偵部門查證。

　　目前，德亨公司由董事長姜清陽出面接管工作。姜清陽在接受記者采訪時說，2005年以后他就沒有過問過公司的業務，譚奕明“做的事情我不太清楚”，“我有時候說他，他不聽，我就不管了。”

　　“即便是現在驗收交房，德亨公司也要面臨高達5000萬的逾期交房違約金。”有業主擔心德亨公司會申請破產，德瀛華府成為真正的“爛尾樓”，這樣，數百戶業主的購房款將瞬間化為烏有。

　　姜清陽表示，完成工程收尾大約還需2000萬元，德亨公司還擁有部分債權，自己會全力以赴收拾殘局，盤活資產，全額用于“優先保證工程完工，讓業主們盡早搬進新居。”

　　但業主們卻十分擔心這只是一張“空頭支票”。

　　“在銀行、房管部門、德亨公司這個鏈條上，我們的權益被擺在了最末端。”業主張波說，“銀行、建筑商都在盯著，盤活的那些資產，還不夠幾家銀行填補空洞，何況銀行有先天的優勢？”

　　“銀行暫未收回的貸款共計1.2億，而400余戶購房者的房款近4億元，兩者損失相較，孰輕孰重？”業主們十分希望有關部門出面主持全局：“幾年來，沒有哪一個單位和部門真正監管過德亨公司，資金抽逃一空，有誰過問過？虛假按揭、一房多賣、重復銷售、騙貸、一房多鑒證，這一系列的問題難道要我們這些最無辜的購房者埋單嗎？” (記者 雷成)