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　　北京房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌10%-15%

　　本報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京多數(shù)樓盤交易均價(jià)持續(xù)下降，7月份降價(jià)最明顯。“這符合預(yù)期，”天相投資地產(chǎn)分析師周炯認(rèn)為，上半年北京樓市持續(xù)清淡，這個(gè)數(shù)據(jù)反映了上半年的市場(chǎng)狀況。接下來的走勢(shì)，他認(rèn)為還要看量的變化，看成交量對(duì)價(jià)格彈性有多大。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士大多表示，這個(gè)數(shù)據(jù)是預(yù)料中的，現(xiàn)在市場(chǎng)就是這個(gè)樣子。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，6月北京四環(huán)內(nèi)成交量?jī)H12.28%，而五六環(huán)成交量占57.91%，郊區(qū)成為北京人置業(yè)的熱土。

　　外經(jīng)導(dǎo)報(bào)社社長(zhǎng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書長(zhǎng)卞洪登多年前就提出過首都東擴(kuò)的理論，北京將繼續(xù)向外擴(kuò)展。尤其隨著地上、地下交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，將來的五六環(huán)也算“市區(qū)”。他建議白領(lǐng)去未來的“市區(qū)”買“未來房”。

　　15000—18000元/平米普宅仍有下跌風(fēng)險(xiǎn)

　　多位購房人表示，感覺北京房?jī)r(jià)下跌并不明顯，高房?jī)r(jià)依然如是。在北京，雖然有些項(xiàng)目確實(shí)在大幅降價(jià)銷售，但目前開發(fā)商們多數(shù)選擇“微調(diào)”，他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

　　如位于西三環(huán)內(nèi)的某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，城市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制，房屋的價(jià)格也不會(huì)大幅下跌；此外，高端項(xiàng)目如別墅、高檔公寓受調(diào)控影響也較小，存在下跌風(fēng)險(xiǎn)的是那些價(jià)格在15000—18000元/平米的普宅項(xiàng)目。

　　中新地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理陳寧也認(rèn)為，北京二、三環(huán)的項(xiàng)目是不會(huì)降價(jià)的，四環(huán)到五環(huán)、五環(huán)以外，價(jià)格保持在1萬元左右/平方米會(huì)比較合理。

　　“我們覺得下半年日子會(huì)好過點(diǎn)，主要是覺得政策面有可能會(huì)趨松。”周炯說，成交量太低迷政府也不愿意看到，目前的緊縮把一些真實(shí)性的需求也抑制了，比如改善性需求，這個(gè)不是初衷，也不利于民生，這方面覺得可能會(huì)松動(dòng)，比如第二套房貸方面，去年以來的調(diào)控目的已經(jīng)達(dá)到了。

　　雖然對(duì)于奧運(yùn)后樓市走勢(shì)沒有把握，但北京多數(shù)開發(fā)商對(duì)此持樂觀態(tài)度，認(rèn)為奧運(yùn)后樓市會(huì)保持平穩(wěn)。購房人方面，很多人也表示將等到奧運(yùn)會(huì)后再看。(記者張學(xué)冬 張曉玲)