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　　但是中國情況不一樣，因為富裕人口較為集中在幾個大的城市。因此，地產商將目光集中在這些很小一部分的高收入人群，市場上經濟適用房太少，政策扶持也還沒有及時到位。

　　同時，房地產是一個很大的基礎產業。如果房地產業出現問題，會牽連很多行業，鋼鐵、建材企業會首當其沖，最后，國家經濟也會出問題。因此，政府將對房地產市場采取一些干預手段防止其下滑，這些因素都促使房價穩定，因此，房價往下降的可能性不大。

　　經適房能扛起房價下降大任嗎？

　　【反方】

　　易憲容：房價本來就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問題，房價也未必會下來。保障性住房對商品房市場不會有影響，因為它們針對的是不同群體，分屬兩個不同層面。

　　另外，房地產本來就有兩種屬性：即投資的屬性和消費的屬性。如果在投資的屬性下，經濟適用房對未來房價的走勢是沒有影響的。因為，經濟適用房不是市場經濟的產物，所以在房地產市場由投資屬性占主體時，經濟適用房的“冷凝”作用幾乎沒有。

　　如果房地產市場以消費型為主導，那么，房價將由供求關系決定。而此時經濟適用房就能和普通商品房一樣，作為總供給的一部分，在總需求有限的條件下，經濟適用房的不斷投放市場一定會使房價下跌。

　　但我現在的觀點是，我國的房地產市場仍然是投資品市場，很多人買房子不是為了住，而是為了賺錢。現在市場上明擺著有很多空房子，但為什么房價還這么居高不下，為什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“門外”？在這種市場條件下，依靠經濟適用房來抑制房價是不現實的。

　　郭田勇：國家出臺政策保障經濟適用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前關于經濟適用房和廉租房的政策還不清晰，因此，它們和商品房之間還存在一些定位沖突。

　　對第二套房政策，原則上不會發生根本性變化，盡管如果松動二套房市場會對當前交易量萎縮的市場有所刺激，但是政府還是會嚴厲打擊投機行為。

　　銀行一念“緊箍咒”，地產商就頭疼？

　　【正方】

　　袁鋼明：現在我國的貸款增速是14%左右，按照經驗，當貸款增速低于15%時，所有企業都會感到資金緊張，對房地產業來說尤其如此。但是，盡管開發商的資金鏈吃緊，不到周轉不開，開發商不會輕易拋售房產。當開發商不得已拋售房產，個人買房者也開始大規模拋售時，房地產業就有面臨崩潰的危險。

　　馬晨：國家政策規定，開發商拿到地后，應在規定時間內對土地進行開發，如果不開發，就要將土地“吐”出來，地產商受到從緊貨幣政策很大影響。去年房價猛漲的時候，很多開發商大量囤地，但是資金鏈又受到影響，因此，目前有些地產商的日子確實不太好過。

　　城市化的趨勢是不可避免的，城市化也是我國發展的目標。房地產業可以帶活其他行業，一旦房地產業出現問題，我國經濟將受到重創，因此國家對房地產業的發展情況高度關切。

　　但是，今年我國的從緊貨幣政策不改，現在防通脹是首要任務，這點從央行行長周小川在多個場合的表態中都可以看出來。越南金融危機給中國政府警示作用很大，越南發生金融危機之前大約有兩三年時間，通脹率一直保持在7%至8%之間，但是越南政府沒有采取積極的政策抑制通脹，熱錢大量涌入，再大量涌出，重重沖擊了越南經濟。

　　5月，中國有200多億元熱錢涌入，國家外匯管理局特別監控熱錢動向，對對外貿易出口設了專門的賬戶，記下結匯進來的錢，經過核實后才能準入。在這樣的宏觀大背景下，國家對未來個人貸款買房肯定在整體規模上有限制。

　　【反方】

　　易憲容：從國家統計局公布的數據來看，到目前為止，國內房地產開發的繁榮并未改變，特別是房地產開發及房地產市場資金的流入不僅沒有改變，反而快速增長。如果房地產市場這樣的快速增長依然難以改變，那么國內房地產的泡沫遲早會被刺破，也許中國經濟會陷入如日本十年經濟衰退或美國次貸危機一樣的境地，最終，這一切將由全國人民來埋單。

　　從實際的情況來看，房地產市場的資金并不緊張。目前為止，也沒有看到哪家房地產企業資金鏈斷裂了。對于企業來說，一方面手中持有大量市場所需要的產品，另一方面又出現資金緊張，它一定會把手中大量持有的商品尋找一個合適的價格賣出去。就目前國內房地產市場出現的情況來看，當房地產企業資金鏈出現緊張時，也一定會為手中的住房找一個合適的價格早點賣出去，以便企業資金早點回籠。

　　因此，就目前的情況來看，并非是房地產開發企業資金出現什么緊張。否則，這些企業一定就會把手中持有的住房降價出售。在任何一個房地產市場，沒有賣不出去的房子，只有購房者接受不了的價格。住房供給多了，價格達到消費者希望值，那么房地產開發企業的住房遲早會賣出去，資金就能夠盡早回籠。

　　朱武祥：過去幾年，國內很多地產企業確實是以高增長回饋了市場，但高投資推動高增長的模式背后是持續的負現金流。再加上一系列房地產調控政策，改變了房地產企業的自由現金流期限結構模式，以往增長模式(資產結構)和融資模式之間的不匹配迅速凸顯。房地產企業財務危機風險顯著增加。

　　房地產融資環境嚴峻局面難以改觀，融資環境更為惡化，房地產企業資本結構調整難度顯著增加，調控代價很大。比如說股市，以前A股市場對房地產市場有歧視，有些企業本來商業模式很好，但受制于對房地產企業的約束沒有及時體現意愿，所以陷入困境。今年不管是買殼還是什么方式，想上市的公司通過股票市場融資的機會不大，或許還要等很長的時間。

　　到目前為止，各個地產企業家都在調整資產結構和資本結構，包括降價、銷售、賣地買項目、合作開發、民間借貸及發債等模式。成交量下降，銷售回款減少，房地產企業不可避免陷入危機，只有少數企業能自救突圍。

　　郭田勇：銀行控制信貸規模，開發商面臨的問題主要有3種情況。第一種是已經蓋好房子的，交易量萎縮，房子賣不出去了，資金也回籠不了；第二種情況是已經沒有錢再去開發；第三種情況是市況不好，即使有錢也不敢再開發。

　　開發商對未來預期不是很好，貨幣回籠不了，開發商可能面臨洗牌。一種情況是地產商之間整合。大地產商其實不缺錢，這樣，一些小的房地產企業可能被收購，洗牌不是件壞事，可推動房地產市場更健康地發展。但是也不能排除房地產如果出現集體不景氣的情況，這樣，整個經濟領域可能爆發局部性的經濟危機。