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　　去年“9·27”發(fā)布的二套房貸政策已經(jīng)攪動(dòng)樓市；今年，又恰遇銀根緊縮大環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)深陷觀望狀態(tài)。最近，一些關(guān)于第二套房貸松動(dòng)的傳言卻甚囂塵上。但記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京二套房貸政策并無(wú)任何松動(dòng)跡象。

　　開(kāi)發(fā)商放風(fēng)二套房貸松動(dòng)

　　“目前二套房貸確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了！”某項(xiàng)目銷售總監(jiān)篤定地對(duì)記者說(shuō)。“尤其是一些商業(yè)銀行的二套房貸。因?yàn)榉抠J是銀行重要的貸款項(xiàng)目，銀行也不愿意放棄這塊肥肉，在一些商業(yè)銀行，可以通過(guò)一些變相操作的手法，繞過(guò)二套房貸政策。”

　　該開(kāi)發(fā)商還透露，“盡管幾乎所有項(xiàng)目都在打折，但住宅市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出前所未見(jiàn)的冷清，再加上銀行信貸方面的嚴(yán)格把控，開(kāi)發(fā)商的日子更加難過(guò)。而房貸是銀行比較看重的信貸項(xiàng)目，近期一些銀行悄悄放松了二套房貸政策。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)一些操作手法解決房貸首付問(wèn)題。”

　　據(jù)該總監(jiān)介紹，國(guó)家要求以戶為單位計(jì)算二套房貸，但是一些商業(yè)銀行對(duì)此要求執(zhí)行得并不嚴(yán)格。比如可以通過(guò)調(diào)整婚姻狀態(tài)、合同上調(diào)房產(chǎn)總價(jià)等手段去實(shí)現(xiàn)。因?yàn)殂y行并沒(méi)有專門(mén)的部門(mén)去調(diào)查真相，所以還是可以操作的。

　　業(yè)內(nèi)專家辟謠“松動(dòng)說(shuō)”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰一直非常關(guān)注二套房貸款政策，“據(jù)我了解，目前北京，包括深圳，都沒(méi)有二套房貸松動(dòng)的跡象�！北本┓康禺a(chǎn)個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”負(fù)責(zé)人更是明確表示，目前北京各家銀行對(duì)二套房貸政策嚴(yán)格按照央行規(guī)定來(lái)執(zhí)行，并無(wú)任何松動(dòng)行為。

　　李文杰分析，“今年整體信貸額度都在緊縮，與往年不同的是，今年銀行的全年額度開(kāi)始分配至每季度，按季度上報(bào)貸款額，堅(jiān)持銀根緊縮的意味非常濃厚。這也是中央在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下采取的措施。從銀行角度來(lái)講，銀行不值得這樣做！因?yàn)檫@不是業(yè)績(jī)問(wèn)題，而是政治風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題�！�

　　“據(jù)我了解，深圳二套房貸放寬只是傳聞，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降得厲害，一套房貸的發(fā)放都很慎重，更不要提二套房貸了。所謂的松動(dòng)，可能是各銀行將原來(lái)政策的一些并未明確的模糊地帶按照各自的理解進(jìn)行突破。這還要看各銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)的把控�，F(xiàn)在各銀行的做法不算違規(guī)�！�

　　“當(dāng)然，也不排除某些開(kāi)發(fā)商為了打破現(xiàn)在樓市觀望僵局而故意放出的風(fēng)聲�！崩钗慕芴嵝延浾摺�

　　開(kāi)發(fā)商圈內(nèi)對(duì)所謂“松動(dòng)說(shuō)”也相當(dāng)不以為然。天潤(rùn)置地副總裁王哲聽(tīng)到記者關(guān)于二套房貸松動(dòng)的提問(wèn)，第一反應(yīng)是“不可能”。

　　“我知道銀行和開(kāi)發(fā)商都在想辦法，想關(guān)于如何規(guī)避二套房貸政策的辦法�！蓖跽苷f(shuō)，“想出辦法是有可能的，但這不是突破政策，而是變通方式。而且這種變通方式操作起來(lái)極其復(fù)雜，成功的案例并不多。相信一旦鉆空子的事情出現(xiàn)得多了，政府肯定會(huì)管的。那樣的話，開(kāi)發(fā)商的日子就會(huì)更難過(guò)。”

　　銀行界“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)不一

　　記者通過(guò)四大國(guó)有商業(yè)銀行熱線電話了解到，只有農(nóng)業(yè)銀行嚴(yán)格按照央行此前規(guī)定的界定標(biāo)準(zhǔn)——以在央行征信系統(tǒng)有記錄，及人均住宅面積是否超過(guò)33平方米為判斷是否為第二套房的依據(jù)。其他諸如工行、建行、中行都按照各自的理解來(lái)對(duì)二套房貸作出解釋。

　　中國(guó)銀行是以個(gè)人為單位來(lái)計(jì)算第二套房，只要申請(qǐng)人名下尚無(wú)房產(chǎn)，就可以按照首套房來(lái)計(jì)算房貸；建設(shè)銀行是以家庭為單位作為二套房的界定，但家庭中的成員指的是未成年人和夫妻。已成年工作有收入的子女不在其中。如子女已成年(年滿18周歲)可出具收入證明，即可貸款買(mǎi)房。

　　工商銀行則和招商銀行一樣，只要是借款人名下沒(méi)有房貸，或者前一套房貸已經(jīng)還清，申請(qǐng)人不超過(guò)65周歲，收入良好，信用良好就可以按照第一套房貸計(jì)算。熱線電話小姐甚至說(shuō)：“目前還沒(méi)收到按照家庭來(lái)執(zhí)行二套房貸政策的文件，所以我們都是以借款人的身份來(lái)核定的�！�

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