發(fā)表評論 因預(yù)計5月新盤上市井噴影響，很多人紛紛預(yù)測，離開觀望氣氛濃厚的4月之后，滬上樓市應(yīng)該迎來傳統(tǒng)銷售旺季“紅5月”。結(jié)果卻恰恰相反，5月新盤不僅沒有“井噴”，反而還有10個樓盤“失約”，推遲到了6月上市。二手房方面，5月份的整體成交量也有所下降，部分地區(qū)房源議價空間加大。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，總的來說，市場需要一段平靜的調(diào)整期。如果不再有更嚴厲的政策出臺，預(yù)計市場應(yīng)該可以穩(wěn)定一段時間，但受到多方面影響，成交量逐漸向下的趨勢有所抬頭。
中內(nèi)環(huán)小戶型仍受關(guān)注
原本5月將是一個新盤大量上市的時段，其中一些在中環(huán)或內(nèi)環(huán)附近，且靠近軌道交通的小戶型樓盤尤其受到人們關(guān)注。4月曾上演熬夜排隊的天山華庭的“姐妹樓盤”———天山怡景苑在5月30日上午開始領(lǐng)號，記者看到現(xiàn)場排起了長長的隊伍，一上午就已經(jīng)發(fā)號500多個。
5月30日上午11點左右，記者來到了天山怡景苑的售樓處，現(xiàn)場已經(jīng)有50多人在排隊了。據(jù)售樓處的工作人員介紹，該樓盤是上午7點30分開始放號的。現(xiàn)場的一位女士介紹說，她是上午10點來的，聽說前面已經(jīng)進去了兩批人了，每批都在15人左右。在進入售樓處后，還要在售樓處廣場繼續(xù)等候。從到售樓處到最終拿到房號總共需要1個半小時到2小時左右。
緊鄰中山北路、金沙江路路口，與軌道交通3號、4號線站點近在咫尺的恒隴麗晶公寓，由于其推出的房源基本都是70-80平方米的小戶型，也曾是5月業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點。記者昨天到該樓盤的售樓處時發(fā)現(xiàn)，已有大量客戶前去咨詢，現(xiàn)場填的登記表上已經(jīng)密密麻麻填了不下100個電話號碼。不過令人意外的是，售樓人員表示，原定5月中旬開盤，現(xiàn)在要推遲到6月底才能開盤。
5月10個樓盤未上市
佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，原先預(yù)計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，這些樓盤基本上都要推遲到6月上市，加上原先預(yù)計6月要上市的20個樓盤，整個6月的新盤數(shù)量預(yù)計將達到30個之多。
這些被推遲到6月上市的樓盤中，有報價達8萬元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤，還有天山怡景苑等較受市場期待的樓盤，也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關(guān)注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤。
記者了解到，5月失約的樓盤預(yù)計都將在6月開盤，使得6月開盤的樓盤將達30個。推遲開盤的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上本月即將上市的浦江公館，內(nèi)環(huán)內(nèi)的高檔樓盤就有3個。中環(huán)的天山怡景苑、恒隴麗晶苑、嘉定的德邑小鎮(zhèn)和松江的海派青城等，推出的都是50-90平方米的小房型公寓，這些樓盤最受年輕中產(chǎn)家庭關(guān)注。另外還有普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風景、寶山的萬科四季花城等樓盤會推出新房源，這幾個大盤也是中產(chǎn)家庭比較關(guān)注的樓盤。如果這些樓盤都如期上市，6月將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，樓市如果不受各方因素影響的話，10個市場關(guān)注度高的樓盤就不會推遲上市，那么5月的成交量可能就會有較大幅度的上升。這個購買能量推遲到6月后釋放，可能帶來6月樓市的微幅上調(diào)。不過他也表示，就算30個預(yù)期6月上市的新盤，都不“失約”，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市哄熱。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推商品住宅(剔除動遷配套房，下同)104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，商品住宅的平均成交價格較4月同期下滑了8.2%，為13893元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，5月商品住宅的平均成交價格有所下滑，其主要原因是，供不應(yīng)求時消化的存量房源基本上是市區(qū)的高價房，均價就被大幅拉升，反之5月供求總體平衡，成交的以中外環(huán)房源較多，成交均價也就被拉低了。
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