發表評論 在上海寸土寸金的徐家匯，名為帝景苑的樓盤售罄數年后，由股東糾紛引發的舉報顯示，約400戶業主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達三至五成。折扣買家多出自房管、規劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態。(人民網5月7日)
帝景苑項目公司股東處提供的一份購房折扣表，告訴我們“權錢交易”的第一步：開發商以錢換權。開發商以低價賣房打點官員，其中最突出的，折扣總差價近87萬元。
接著我們看到了“權錢交易”的第二步：官員利用權力為開發商謀利。僅幾次改簽土地合同，開發商獲得幾億元好處。例如，首次改簽，將帝景苑項目由外銷改為內銷，土地出讓金由1993年的1397萬美元改為1683萬元人民幣。通過3份土地轉讓補充合同，這個占地1.6萬平方米的項目，其建筑面積從1999年合同約定的64124平方米，最終增至90297平方米，容積率增加近50%，以每平方米萬元的開盤價計，帝景苑項目憑提高容積率獲利即達數億元，而補繳保證金總計不足500萬元。
由此看來，所謂“權錢交易”遵循的是不等價交換原則。開發商付出的賄賂房價不過千萬元，而得到的卻有幾億元。官員得到了千萬元的賄賂，犧牲的是政府財政收入和公共利益。官員把人民的幾頭肥豬送給了開發商，開發商不過賞給官員幾塊肉骨頭。
其實，這里的“權錢交易”遵循了基本的規律，除了數字特別巨大外，我們并不感到驚奇。我們驚奇的是，這樣一個炸彈的爆炸，不是我們的紀檢監察部門排查出來的，而是股東糾紛引發的舉報出來的。就是說，如果不是股東們的糾紛，這么大的腐敗額，這么多的腐敗分子，我們壓根兒就不知道。
于是，我們有兩個問題要問：第一，還有多少樓市的腐敗交易沒有被揭露？我們分析，像帝景苑的樓盤的“權錢交易”應該具有普遍性，甚至可以說，所有樓盤都有發生的可能。例如，人們奇怪的手握土地大權的“上海第一處”朱文錦，并未出現在折扣名錄中，也許就能在其他樓盤的行賄里找到他。第二，我們有什么辦法預防這種“權錢交易”的繼續發生？
應該說，只要強化對公共權力的監督，帝景苑的樓盤的“權錢交易”不僅是可以防止的，發生了以后也能檢查出來。就以土地部門的交易看，4次改簽土地合同就是違法的，而容積率增加近50%更是犧牲業主利益的違規行為。難道我們的審批程序和有關法規，在官員的一支筆下都變成廢紙了嗎？
對于帝景苑樓盤的“權錢交易”，我們希望看到清查的結果，希望看到有人因此承擔監管不力的責任，我們更希望由此擴大范圍查出更多樓盤的權錢交易，并且有預防腐敗的新措施出臺。(殷國安)
圖片報道 |
更多>> |
|
