發(fā)表評論 日前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發(fā)生任何動搖。易綱這番話，無疑給不少希望貨幣政策放松的發(fā)展商潑了一盆冷水。昨天，廣州多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，該政策也向樓市發(fā)出了一個強烈信號：銀行向發(fā)展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下，發(fā)展商只有靠進一步降價來“出貨”。
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今年是樓價調(diào)整年
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調(diào)整年，對樓市也將產(chǎn)生巨大的影響。
業(yè)內(nèi)人士認為，貨幣從緊政策將增加發(fā)展商今年的貸款難度，尤其是接下來的3月份，由于今年1月份的貸款額度已超過首季的一半，而以季度來發(fā)放貸款額度的規(guī)定，讓發(fā)展商3月份的貸款壓力空前之大。
據(jù)了解，今年全年貸款增加目標為3.63萬億元，根據(jù)這一目標，多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標為全年35%。如果按照上述數(shù)據(jù)計算，今年頭一個月的8.36億元貸款增量，已占全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。
對此，黃韜認為，今年頭兩月占據(jù)較大幅度的貸款比例，令發(fā)展商在3月份的貸款壓力非常大。
同時，對于地產(chǎn)項目的貸款緊縮，建設銀行總行首席財務官龐秀生對外表示，去年建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長有所壓縮，今年還要再壓縮一點。據(jù)悉，目前在建行的所有貸款中，有四分之一用于房屋貸款，包括向開發(fā)商和市民的貸款，今年的房地產(chǎn)貸款總額也會穩(wěn)定在四分之一內(nèi)。
發(fā)展商圖更快出貨
“從最近的貸款申請來看，已明顯感覺到比以前更難了，不僅對開發(fā)資格審查更嚴，對貸款額度也限制很多。”天河某樓盤副總經(jīng)理表示。他同時表示，貸款難，資金壓力就大，接下來將不得不繼續(xù)下調(diào)樓價，幅度估計至少5%以上。
粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析，3月將是廣州發(fā)展商的“大考”月，貨幣從緊讓地產(chǎn)商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開發(fā)程序，只有讓樓盤盡快“出貨”，否則資金鏈將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。
黃春進一步表示，貨幣從緊政策不僅給發(fā)展商帶來了資金壓力，也給需求帶來抑制，“一些二次或二次以上的多次置業(yè)者再買樓，銀行的貸款審批難度將更大，這樣一來，買家的買房欲望將大大降低。”
此外，黃韜分析，目前市場銷售的樓盤多為2005年“8·31”土地大限之前拿的地塊，即便降低價格，發(fā)展商仍然有利潤。如果這種價量齊跌的現(xiàn)象一直維持到今年底或明年初，屆時，市場銷售的項目多為土地大限之后，其中更有不少“地王”，這樣樓市將出現(xiàn)危機。(羅莎琳)
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