中新網(wǎng)11月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，次按問(wèn)題困擾美國(guó)經(jīng)濟(jì)，美國(guó)財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》特別向國(guó)會(huì)議員、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)教授及經(jīng)濟(jì)分析師等專業(yè)人士求教，從而得出10招拯救樓市方法。樓市專家都認(rèn)為，要解決這場(chǎng)危機(jī)非一朝一夕，也不是單靠美聯(lián)儲(chǔ)減息就可了事，反而刺激經(jīng)濟(jì)增加就業(yè)，以及恢復(fù)投資者信心更有助樓市復(fù)蘇。
政府收緊監(jiān)管：房地產(chǎn)分析及研究公司研究主管米勒認(rèn)為，聯(lián)邦政府宜對(duì)貸款業(yè)加緊監(jiān)管，以確保業(yè)界將擔(dān)保的職務(wù)與銷售職務(wù)完全分開(kāi)。
恢復(fù)投資者信心：亞利桑那州立大學(xué)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)系教授桑達(dá)斯指，政府應(yīng)盡快解決按揭詐騙問(wèn)題，投資者對(duì)樓市的信心才得以恢復(fù)。
政府贊助企業(yè)：增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美國(guó)政府贊助企業(yè)(GSE)接受貸款的限度及能力，有助刺激低迷的樓市。
增加就業(yè)職位：按揭銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師鄧肯指，要阻止樓市進(jìn)一步衰退，可先從刺激經(jīng)濟(jì)著手，包括增加就業(yè)職位。
割價(jià)及減少建筑：穆迪首席經(jīng)濟(jì)師薩迪認(rèn)為，目前樓市最大的問(wèn)題是供應(yīng)過(guò)剩，并非樓價(jià)下跌，除非供求回復(fù)均衡，否則樓市動(dòng)蕩難免，“樓市要在建造商減少建樓和賣家削價(jià)后才會(huì)見(jiàn)底”。
非官方機(jī)構(gòu)貸款：觸發(fā)信貸危機(jī)的一大元兇是由非官方機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款在市場(chǎng)上消失，Quicken Loan首席經(jīng)濟(jì)師華特達(dá)斯稱，若這些貸款選擇重回市場(chǎng)，有助刺激樓市。
投資者汲取教訓(xùn)：金融機(jī)構(gòu)將按揭貸款包裝成證券產(chǎn)品出售風(fēng)險(xiǎn)極大，投資者日后應(yīng)汲取教訓(xùn)，在把抵押債務(wù)證券(CDO)作為現(xiàn)金使用時(shí)須特別留神。
減少市場(chǎng)供應(yīng)：網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)商Redfin主席凱爾曼指，美聯(lián)儲(chǔ)減息，為市場(chǎng)提供短暫的流動(dòng)性，其實(shí)無(wú)助解決樓市危機(jī)，因?yàn)橄⒖谠疽呀?jīng)很低，人為刺激需求只會(huì)深化問(wèn)題的嚴(yán)重性，削減供應(yīng)才至為首要。
長(zhǎng)線看待樓市：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司主席辛曼尼認(rèn)為，目前全美樓價(jià)的確下挫，但除了部分重災(zāi)區(qū)外，樓價(jià)仍比3年前為高，買家應(yīng)意識(shí)到在長(zhǎng)期而言，樓價(jià)仍然處于上升趨勢(shì)。
理性評(píng)估市況：目前市場(chǎng)錯(cuò)誤假設(shè)所有賣家都會(huì)急于割價(jià)求售，以致樓價(jià)持續(xù)下跌，只要當(dāng)買家意識(shí)到這情況不會(huì)出現(xiàn)，樓市便會(huì)轉(zhuǎn)趨活躍。
相關(guān)報(bào)道
