放盤和看房人增多，但雙方都在觀望房貸新政效果，總體成交量未放大，房?jī)r(jià)波動(dòng)也不大
“十一”逛樓市
隨著今年樓價(jià)的飛速上漲，不少自住客被迫直接進(jìn)入二手市場(chǎng)。記者近日巡盤發(fā)現(xiàn)，今年十一黃金周期間，廣州二手市場(chǎng)明顯活躍不少，二手房中介的統(tǒng)計(jì)顯示總體放盤量比往年略有增加，而前來看房的人同比也大大增加，不過，國(guó)慶期間二手房總體成交量并未放大，房?jī)r(jià)波動(dòng)也不大，買方和賣方都在觀望房貸新政的效果。
國(guó)慶期間放盤量顯著增加
近幾天記者在全市各地二手中介店巡盤發(fā)現(xiàn)，受一手樓價(jià)飛漲的影響，節(jié)日期間，前來放盤和看房的人明顯增多。某中介行洛溪分店的程小姐表示，往年國(guó)慶期間，購(gòu)房者往往選擇看一手房，二手房有時(shí)一個(gè)看房客都沒有，但是今年國(guó)慶黃金周第二天，她便帶了3批看房客。正在看樓的陳先生則表示，自己本來打算去看一手房，不過打電話一問幾個(gè)目標(biāo)樓盤，均價(jià)不是1.3萬就是1.5萬，超出了自己的預(yù)算，于是只好看二手樓算了。
美聯(lián)物業(yè)廣州區(qū)域董事劉志忠表示，隨著一手樓價(jià)的不斷攀升，普通消費(fèi)者尤其是首次置業(yè)者未必能承受動(dòng)輒百萬元的樓價(jià)。從國(guó)慶推出的一手樓盤來看，均價(jià)低于1萬元／平方米的樓盤主要分布在花都、從化和增城等郊區(qū)，用于居住交通成本較高。在一手樓沒有太多選擇的前提下，更多的消費(fèi)者將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了二手市場(chǎng)也是正常的。
而來自合富置業(yè)和滿堂紅的統(tǒng)計(jì)也表明，今年黃金周期間，總體放盤量比往年略有增加。某品牌中介行天河區(qū)負(fù)責(zé)人表示，前一陣受市場(chǎng)趨好的影響，不少業(yè)主都捂盤待價(jià)而沽，但隨著房貸新政出臺(tái)，部分投資客出于資金效率最大化的考慮，將手中多余物業(yè)拿出來掛牌，造成近期盤源明顯增加。
買賣雙方都觀望新政效果
不過，從記者巡盤的情況來看，盤源的增加既未導(dǎo)致成交量上升，也未導(dǎo)致二手樓價(jià)的降低，不少盤源掛牌價(jià)跟九月底的差不多，但由于不少一手樓盤比之前價(jià)格提高不少，因此造成一手市場(chǎng)與二手市場(chǎng)的價(jià)差進(jìn)一步拉大。例如嶺南新世界最新一期單位售價(jià)每平方米近萬元，而二手價(jià)格則維持在5500-7500元／平方米的水平。
投資客楊先生對(duì)記者表示，雖然新政可能對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，不過到底有多大的效果還要等待一段時(shí)間來觀察，因此目前自己放出的盤源價(jià)格并不會(huì)低，要看看市場(chǎng)情況再?zèng)Q定下一步的價(jià)格。而買房者嚴(yán)小姐則表示，雖然之前覺得樓價(jià)貴，但實(shí)際看下來才發(fā)現(xiàn)沒有最貴只有更貴，而且國(guó)家可能要展開新一輪的調(diào)控，自己也要等等看看新政策有沒有什么效果。而不少中介行的店長(zhǎng)更直接表示，黃金周期間為儲(chǔ)客時(shí)間，關(guān)鍵還是要看國(guó)慶后的成交，因此并不在意黃金周期間的成交情況。
對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇表示，如果說以往的新政讓人“觀望”，那么這次的新政出臺(tái)，恐怕要用“猶豫”來形容，交投雙方可能陷入短期的膠著狀態(tài)。而未來樓價(jià)是升是跌，是旺還是淡，則要視乎雙方對(duì)未來樓市的預(yù)期。如果大家預(yù)估未來樓價(jià)還將大幅上升，那么這次新政提高首付或者提高利率都只能是“微不足道”。
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