有人認為，房貸新政策公布后，一些擁有多套房產的購房者雖無法獲得足額商業貸款，卻能順利獲得公積金貸款。昨天，上海市公積金管理中心有關負責人對記者表示，由于貸款利率較低，通常公積金貸款是市民在購房時的首選方式。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款必然更受購房者青睞，公積金貸款在上海樓市中所占的“分量”有可能變得更重要。
銀行業已經調高了第二套房的貸款利率和首付額度，第二套房的公積金貸款利率和商業貸款利率之間的差距被進一步拉大。公積金貸款是否也將區別對待多套房的購房者？上海市公積金管理中心有關負責人表示，目前該中心正在加緊研究相關政策，但暫時不方便透露具體信息。
[晨報算賬]
貸款90萬元月供驟增逾千元
劉先生和女朋友準備年內結婚，《通知》發布前，他們已簽下閔行七寶一套價值150萬元的次新房。兩人雖然尚未領結婚證，但之前各自的名下都有一套房產，且貸款均未還清。按《通知》精神，這次購置的婚房將肯定被列入第二套貸款購房。
新政前，劉先生的房屋能從銀行申請3成首付及基準利率下浮15%的優惠，按最新利率表，以等額本息法還款20年的話，首付45萬元，貸款105萬元，執行利率為7.83%下浮15%，即6.6555%，月還款額約7924.94元。
新政后，劉先生的房屋最多能從銀行申請4成首付及基準利率上浮10%，同樣以等額本息法還款20年計，首付60萬元，貸款90萬元，執行利率為8.613%，月還款額約7874.9元。
假設在新政前，劉先生按4成首付貸款購房，其他條件不變，則月還款額僅6792.8元。相比之下，“新政”令其90萬元的貸款，月供增加了近1100元。這比此前央行數度加息造成的影響都要大。
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