房貸“首付成數(shù)提高”的傳聞近期再次浮出水面，受此影響，北京二手樓市風(fēng)聲鶴唳。上海二手房市場(chǎng)雖然相較平靜，但也是暗潮涌動(dòng)。“為了規(guī)避可能出臺(tái)的政策，我們和客戶進(jìn)行溝通，這陣子的成交速度有所加快。”一些上海中介門(mén)店負(fù)責(zé)人紛紛向記者表示。
記者從上海各大中介了解到，雖然房貸首付成數(shù)提高的說(shuō)法流傳已久，但這個(gè)所謂的政策依舊停留在“傳言”階段。
“從銀行方面來(lái)說(shuō)，目前沒(méi)有接到過(guò)關(guān)于房貸首付成數(shù)提高的任何書(shū)面文件。”中國(guó)工商銀行上海市分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王洪海表示。他認(rèn)為，目前出臺(tái)“一刀切”政策的可能性并不大。
“根據(jù)目前收到的銀行貸款要求，仍然按照原有規(guī)定進(jìn)行操作。”上海美聯(lián)物業(yè)交易管理部沈經(jīng)理說(shuō)，“銀行審批門(mén)檻沒(méi)有提高，審批時(shí)間也沒(méi)有延長(zhǎng)，一切照舊。”據(jù)悉，原先曾有小型商業(yè)銀行傳出過(guò)“將停止受理二手房貸業(yè)務(wù)”的消息，但最后仍然不了了之。“應(yīng)該說(shuō)，如果提高首付成數(shù)的政策的確落地的話，對(duì)于市場(chǎng)影響力會(huì)很大。”同時(shí)，他也坦率表示，作為中介代理企業(yè)，會(huì)與客戶進(jìn)行相應(yīng)的信息交流溝通。與之前買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)僵持的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不同，許多客戶抱著“寧可信其有，不可信其無(wú)”的看法，在成交速度上明顯加快。
記者從多家中介得到的反饋是，目前采用貸款方式的購(gòu)房者以自住需求者明顯居多。上海中原地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理?xiàng)铌响n分析，在稅收等‘硬政策’業(yè)已實(shí)施的情況下，市場(chǎng)熱度依然不小，提高首付的‘軟政策’可能效果不明顯。而且，對(duì)于具備自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提高首付反而會(huì)對(duì)這部分購(gòu)房者進(jìn)行遏制。”(記者 唐文祺)
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