部分樓盤拉高幅度超過20%，暫無法確認(rèn)是否有捂盤現(xiàn)象，房價上漲背后是地價暴漲
重慶房地產(chǎn)開發(fā)商借獲批“新特區(qū)”消息，趁機拉高房價，個別樓盤價格拉高幅度超過20%。本次房價上漲背后的另一因素是，當(dāng)?shù)責(zé)狳c區(qū)域的地價一年來暴漲100%以上。
新樓盤快速拉高價格
“昨天去看房子才每平方米3600元，今天再去看，居然要3800元了。”家住重慶市渝中區(qū)巴渝世家的劉先生24日對《第一財經(jīng)日報》記者抱怨說，開發(fā)商太沒道理了，說漲就漲。
劉先生遇到的情況并非個別。《第一財經(jīng)日報》記者22日、23日對重慶市房地產(chǎn)界認(rèn)同度較高的幾個新樓盤的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去幾天中，這幾家新樓盤的價格，每平方米售價上漲幅度多在200~700元之間，其中一個樓盤近期的價格上漲900元，上升幅度超過20%。
其中，“勁力·五星城”，該樓均價幾天前為4100元，但23日已經(jīng)漲到4800元。
二手房價格隨即跟進
據(jù)重慶市國土資源和房地產(chǎn)信息中心網(wǎng)站信息顯示，該市主城區(qū)24日住房成交均價為3190元，成交392套，與23日的成交套數(shù)478套下跌約18%。這表明當(dāng)部分住房價格拉高后，成交量有所減少。
重慶市目前的每平方米房屋均價是3190元，不過在幾個核心區(qū)域及熱點區(qū)域，期望用這一價格買到新房是不現(xiàn)實的。6月份，重慶市北部經(jīng)開區(qū)、北部高新區(qū)、渝中區(qū)的住房成交均價(套內(nèi))分別為4881元、3855元和3981元。
此外，當(dāng)?shù)囟址康膬r格也大致比3個月前漲了每平方米50元~100元不等。
《第一財經(jīng)日報》記者22日在重慶市最繁華的渝中區(qū)解放碑附近幾家房產(chǎn)中介公司了解到，解放碑附近的二手房每平方米大致在4000元左右，但這些二手房價格大都采用建筑面積計價，如果折算成套內(nèi)面積或使用面積，其每平方米價格在5000元左右。
城市土地價格暴漲
重慶房價上漲的背后，除當(dāng)?shù)亻_發(fā)商利用重慶獲批“新特區(qū)”消息拉高價格外，地價暴漲是此輪房價上漲的主動力之一。
重慶市規(guī)劃學(xué)會副理事長何智亞13日在該市“直轄十年城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”上稱，受直轄十周年各類利好消息影響，重慶房價面臨著一個價格上漲的轉(zhuǎn)折點。
何智亞認(rèn)為，目前重慶房市的這個上升期，和歷史有著驚人的相似：2003年之前4年，重慶房價一直不冷不熱。到2003年重慶“兩會”召開后，房價由每平方米2000多元提高到3000元。
何智亞表示，直轄十年之際，各類利好消息不斷，增強了人們對重慶經(jīng)濟社會發(fā)展的信心，加之城市土地價格上漲，重慶房價出現(xiàn)上揚并不奇怪。
在過去的3個月時間里，重慶市土地價格上漲幅度超過100%。以重慶市江北城為例，該區(qū)域在開發(fā)初期，大多數(shù)人還處于觀望態(tài)度，去年，該地區(qū)土地價格開始上漲，升到了每畝500萬元。今年3月，價格升到了每畝870萬元，有的地塊價格甚至超過了每畝1000萬元。(程維）
