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　　徐可奇 實習生 陳瀟瀟 在去年房貸增幅有限的情況下，滬上各家中資銀行一季度曾在第二套房貸上放松首付和利率標準。但記者昨日了解到，從4月下旬開始，第二套房貸首付已從兩成“收緊”至三成，“零首付”也很難再通過銀行“打擦邊球”，而利率也有可能從七折提高到八折。

　　僅隔一周首付升至三成

　　記者走訪了江寧路上的一家民生銀行網點，負責房貸業務的工作人員表示，目前第二套房貸首付最低也必須是三成，原來兩成的標準已經不可能辦理。他還建議客戶如果不是急于用房，可以暫緩辦理房貸，因為房價在下半年可能還有調整空間。

　　一家中型股份制商業銀行的相關人士馬小姐接受記者咨詢時表示，在北京傳出第二套房貸實行首付四成，但利率取消上浮10%、最低可打七折的消息后，滬上多家銀行個金部房貸業務負責人經過仔細“研究”本地監管部門的最新規定后發現，嚴格執行第二套房貸的首付比例政策仍是重點。多家銀行現在已給第二套房貸客戶提供的利率標準實際為7.5折，將來有可能繼續上浮到8折；而且現在享受利率7折還附加條件，即客戶個人征信報告算出的個人資產負債率必須低于50%，否則銀行甚至不會考慮給客戶放貸。

　　銀行將嚴查“零首付”

　　今年以來，滬上房貸業務一度出現少部分“零首付”現象，但銀行方面的最新態度是：將會嚴查“零首付”。客戶薄先生曾向記者反映，有銀行客戶經理向其建議，可以在辦理第二套房貸前，先想辦法去申請一筆30萬元的無擔保個人貸款充作首付款，成本大約為7.9%—9.9%的年利率，但間接實現“零首付”。但銀行業內人士表示，客戶個人征信報告中的無擔保個人貸款屬于較高風險貸款，銀行在放貸前肯定會嚴格審核和考慮。

　　據了解，房產中介公司也會向客戶提供二手房貸“零首付”的服務。監管部門發布的數據顯示，截至去年末，上海各家中資商業銀行的個人住房貸款增幅僅為10%左右，因此銀行在個人房貸業務上的競爭愈發激烈，各種打“擦邊球”的方式甚至“零首付”又變相出現，這從一定程度上增加了銀行房貸業務的風險。其中，深發展“點按揭”產品在推出后不到1個月就暫被叫停，這在銀行業內產生了不小影響。